设计台词：股东们，万科半年报又飘红啦

　　上半年，万科结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元，同比增长69.7%和55.5%。基本每股收益为0.19元，同比增长20.6%。截止6月底，公司尚有319.8万平方米已售面积未参与本期结算，合同金额合计约286.4亿元。以上是焦点房地产网从万科集团获得的最新消息。

　　进入2008年，开发商的资金紧张问题屡被提及。但从万科的半年度财务报道看，集团的资金情况得到改善。

　　报告显示，公司期末持有的现金达到153.7亿元，超过短期借款及一年内到期的长期债务总和。从资产负债情况来看，尽管预收账款大幅增加，达到负债总额的35%，总资产负债率仍然维持稳定。从更能体现实质性债务偿还压力的净负债指标来看，

　　6月末万科净负债率仅为37.1%，远低于行业普遍水平。

　　“调整”是万科集团总裁郁亮郁亮此次接受媒体采访时提及最多的字眼。

　　他指出，住房市场延续了自2007年年底以来的调整，固然一定程度上是出于国际、国内宏观经济因素的影响，但更重要的仍是行业自身规律使然。在经历了2007年偏于亢奋的快速上涨之后，市场必然需要一个理性回归的过程，并在调整完成后迎来新的发展阶段。鉴于宏观环境的复杂性和不确定性，此次行业调整的时间可能会延长，部分地区甚至可能出现过度调整。

　　据介绍，针对行业形势，万科将对下半年的开竣工计划进行适度调整，预计全年开工面积将为683万平方米，较年初计划减少165万平方米，竣工面积将为586万平方米，较年初计划减少103万平方米。

　　不过，郁亮也表示，正因为本轮调整的本质是理性回归，决定住宅行业发展方向的深层因素并未发生任何根本性变化，行业的长期前景依然值得期待。而调整不仅会带来挑战，同时也蕴含着机遇。08年以来，万科新增权益规划建筑面积324万平方米，其中6月末至报告披露前新增权益规划建筑面积4.9万平方米。新增项目中，有76.2%通过合作方式获取，平均土地成本2155元/平方米，远低于2007年。   李斐