■江宁岔路口的中介门店撤了18家

　　■业内估计50%的中介选择了歇业

　　从广州挥师上海的中介公司满堂红，日前将其在浦东的15家门店全关了，仅保留了浦西部分门店。南京呢？昨天满堂红南京公司表示“南京市场平稳，年底前还计划开店”。但是，由于房产市场持续低迷，南京不少中介公司也开始上演“关门潮”。

　　满堂红：

　　南京年底前还要开新店

　　“上海门店的撤退，并不代表南京也会如此。”满堂红（南京）置业公司董事、副总经理袁小玲说，公司总部现在实行“一地一策”战略，和上海一样，之前深圳一些门店也有撤离现象，但这并不是公司总部的一个战略。南京公司现在门店数有30家，下半年还计划在市中心增开门店。

　　袁小玲表示，今年以来，南京二手房的买卖量基本保持在3000套/月以上，对南京这个市场，“公司的态度是谨慎乐观的”，现在不是忙关店，而是担心找不到店铺，计划年底前还要开10家门店。

　　小中介：

　　江宁岔路口就撤了18家

　　“市场上关门的中介门店不在少数。”一家中介公司人士透露说，去年3月份他们进驻江宁岔路口，做市场调研时，岔路口的金盛路有24家中介门店，最高峰达到28家，而今年一看，8月份只有包括他们在内的10家门店还在正常营业，其他门店全部歇业了。还有江宁东山镇的招商街，去年中介门店最多达到18家，现在仅仅3家门店还在营业。“这个现象从今年6月份就可以看出来了，很多店铺的门一直关着，看不到一个经纪人来上班”。

　　他说，现在关门的多为一些牌子不响的小中介公司，一些有规模的公司还在“挺”，只是不知道还能“挺”多久。像他们在江宁的门店，去年旺季时，正常月成交的房屋买卖在15单左右，现在基本每个月都在5单之内，算算账，肯定是亏本的。

　　开了两家门店的一位中介公司小老板说，他算了一下账，今年以来，公司每个月的房屋租金、人员工资成本及推广营销费用等，总共要5万元，可平均每个月的收入还不到3万元，一个月就要亏损2万元，7月份就把店铺转让掉了，等市场好起来时再说吧。

　　大中介：

　　继续挺，不敢轻易关门

　　不过，一些规模还可以的房产中介公司，老总都很忌讳说“关门”。一家中介公司老总私下说，南京估摸有2000家中介门店，现在歇业的大概有一半之多，主要是一些小公司，他们进退很容易。可一些大公司呢？为什么不关门呢？因为关门的话，这个品牌就砸了，以后想“东山再起”就难了。

　　江苏中广置业企划部经理谷加东说，像他们这样的品牌公司，7月份的买卖成交套数反而同比上升了8%，而租赁成交套数同比上升了80.88%，目前没有关店的打算，最多是作些微调。

　　专家分析：

　　“关门潮”还将持续

　　南京网上房地产数据显示，今年1—7月份，南京共成交二手房22916套，月均成交量近3300套。成交量排在前5名的中介企业分别为：顺驰不动产823套、我爱我家532套、中广置业400套、满堂红282套、裕兴房产138套。前5名总成交量仅仅为2175套，目前这5家公司的门店总数量为215家，7个月的平均门店成交量也只有10套左右。

　　对此，有业内人士表示，从这个数字来看，可见大中介公司日子也不好过，一个月一个门店1.5套的成交量，总体肯定是亏损的。

　　南京某房地产研究机构负责人分析说，一手房打折难卖，连带了二手房市场同样陷于观望之中，现在买家的观望情绪依旧浓厚，市场保持胶着状态，中介门店想实现赢利的确太困难了，现在很多公司选择裁员以及零底薪的独立经纪人，就是个无奈之举。而如果这样的市场行情继续延长，那南京将迎来新一轮的中介“关门潮”，房产中介市场新一轮的调整和分化将是必然的。