楼市好比是个高佻、漂亮、多情的女人，人见人爱，但太高、太漂亮、太多情了，普通男人反而没有信心了。就象房市，房价高了、楼盘更漂亮了、开发商更殷勤了，财主高兴了，但普通民众却害怕了，没有信心了。

　　目前楼市有两种声音，一种是唱多，一种是唱衰。唱衰的又分理性的和不理性的。不理性代表：王石、易宪容、街头理论家。

　　对楼市信心的蹂躏、恫吓、摧残主要是来自那些不理性的声音。

　　首先是王石先生的拐点论，呼吁3年4年不买房，做为一个行业大老，开发商霸主(其实我一直很崇拜他，他是我们学习的榜样)，但今年年初我觉得他说得话不理性。他的话对受众波及面广，影响面大，说话不能只顾及一时、只顾及自己，要为整个行业负责。他说的话直接影响了民众的购房欲望，由入市改为出市，由热情高涨到观望、等待、由渴望房事到厌恶房事。主流媒体上的主流声音对行业政策的影响是有足够分量的。

　　其次是易宪容先生，他很勤奋、也很多产，但是个不务正业的理论家，开着车在三环上转一圈就得出房地产行业有巨大泡沫，缺乏学术的严谨性。说起话来更是不理性和不负责任。预言北京上海楼市降价至少30——50%。市场并不领情，并恨恨的打了他两耳光，他也因此败走麦城。但他不知趣、不反思，依然如故，是个堂吉歌德式人物。因为他相信他的预言总有一天会被证实，其实我也相信，但不是今年、也不是明年，而是N年后的某个冬季。不客气的说在中国、在当下还没有真正的房地产理论专家，更多的是房地产评论家。

　　再次是街头理论家，他们利用民众的情绪，把自己打扮成救世主。寄生媒体，利用挑逗的语言、夸张的表情、美丽的神话来误导受众，并对开发商进行彻底的批判甚至人生攻击，他们乐此不疲，高呼口号，动辄就是“打倒”、“消灭”。甚至把中国房地产行业做为他们个人赌资和筹码，真是中国房地产行业的不幸啊。他们总是妖魔化开发商，总是利用妖魔化的语言来诅咒房地产行业，因此他们始终无法进入主流声音，更无法左右政策，但他们对“街头”的影响不可小觑。

　　以上三种声音的联动，对房地产行业的冲击非常大，对民众的购房欲望产生了极强的遏制和压抑。怀疑、彷徨、观望、等待终于如期上演，中国房地产行业也由此进入“价滞量跌”历史新阶段。