喊出如此承诺的楼盘是位于江宁三山板块的丹佛小镇(社区)。来自网上房地产的数据显示，该楼盘去年底推出480套房源，均价5683元/平米，目前尚有百余套房源在售。据丹佛小镇的开发商南京利源集团副总单群利称，此举是公司面对购房者担心房价下跌，市场观望浓重的一种信心保证，由开发商来承担风险。“三年后，要是房价跌了房子贬值，或者觉得不合适了，都可以无条件退房。”

　　单群利还算了笔帐，如果现在购买一套价值100万的房子，3年后不仅可以无条件退房，拿回100万的购房款，还可以拿到额外的24万利润，相当于每年接近8%的年利率，而目前整存整取三年期的人民币存款利率为5.4%。“有两个客户一直想下手却还在犹豫，得知我们有这样的活动，立马下定了。”  

　　如此看来，比银行存款利率高的回报率，购房三年后无条件退房，这样的好事对于购房者来说，无疑是天上掉馅饼。据了解，这批参加活动的房源将于09年7月交付，也就是说，退房的购房者可以免费使用2年。

　　不过有业内人士指出，实际操作时购房者获得的利润或许并没有这么高。因为三年后退房，相当于公司回购，牵涉到二手房买卖税费。五年内二手房买卖，卖方即购房者将要缴纳总房款5.5%的营业税和1%的个税，这笔费用，开发公司并不承担。如此计算，“24%的利润”降到17.5%。同时，购房者还需承担银行利息。

　　也有金融界人士表示，由于现在从紧的经济政策，以及较冷淡的房地产市场现状，房地产开发企业融资较难，贷款利息偏高。一般房地产项目贷款需要交纳融资顾问费，利率上浮20%，年限不同利率也不一样，最低9.072%。“就算三年后购房者退房，开发商或许也不会有所损失。”

　　“这只是一种自身的营销方式，对于我们的销售并没有太大的影响。”一位周边项目负责人听闻，表示“当前市场的竞争应该是差异化竞争，是产品品质的体现，而且各个项目的目标客群也不尽相同。这样的手法只能作为目前淡季时刺激市场抓取眼球的一种策略。”

　　对于已经促成的成交，这位负责人认为，个案并没有说服力，总体销售、市场反馈、购房者认可与否才是真实的效果的体现。