新华报业网讯    7月底8月初，南京遭遇了台风“凤凰”的袭击和暴雨的洗礼，楼市也经历了黑暗的一周。根据网上房地产统计数据显示，截至8月3日22：00，上周南京商品房住宅共成交549套，认购993套。与上上周(7月21日-7月27日)成交919套，认购951套相比，上周成交大幅跳水，一个礼拜少卖了444套房。

　　   然而好景不长。上周受台风“凤凰”过境江苏影响，南京浦口区、江宁区和主城区大部地区普降暴雨，许多道路变成泽国。大暴雨给南京交通造成了严重的障碍，南京城内出现多处水漫道路的情况，市民出行困难。在这样的恶劣天气下，购房者难以提起出门买房的兴趣，成交量再探新低。7月28日至8月3日，南京商品住宅共成交549套，日均卖房仅78套。较之上上周919套的成交量，缩水40%，几乎为今年的最低点。

　　如果说天气的影响是成交下滑的不确定因素，那么处于淡季、以及降价带来市场观望的加剧，造成了上周成交的出奇低迷。据统计，7月南京全市商品住宅成交降到了今年3月以来的最低点，市场环境进一步恶化。

　　网上房地产数据同时显示，南京楼市八大板块，除了仙林保持和上上周成交量持平外，其他七大板块均出现不同程度的下滑，就连一向作为南京楼市“排头兵”的江宁江北板块也不能幸免。

　　其中城中板块的跌幅最大，上上周成交73套，上周减少到25套，跌幅达65.75%。江北板块紧随其后，从270套到143套，跌幅47.04%。城北和江宁跌幅也分别达到44.4%和43.91%。

　　有业内人士认为，各家楼盘或明或暗的降价造成了购房者的观望进一步加剧，甚至有不少原本有购房计划的市民当前打消了置业的计划。在降价风最先风行的江北，以往时常能在楼盘销售排行榜TOP10上现身的大盘现在几乎很少能看到其身影。一些已经购房的市民由于房屋价值的缩水，还在考虑着退房。在江宁，面对一些楼盘拿出的团购价，有购房者表示，“再便宜点我们就买。”

　　在365进行的调查结果显示，有七成参与者认为，目前南京楼市的价格调整还未到位，仍需进一步大范围的调整。面对购房者的观望，开发商们索性也调整了销售计划，等待金九银十的到来，期望到时能够有转机。但究竟如何，届时还要市场来验证。(邵苏丽)