新华报业网讯   点击网上三维引擎立体楼市地图，详尽了解楼盘权威信息。记者昨天从市政府相关部门获得一手消息，下半年，购房者足不出户，就可全面了解南京楼市状况。记者还了解到，立体楼市地图仅是南京房地产预警预报系统的一部分，这一系统同时还将成为国家住房和城乡建设部即将建立的“房地产预警预报系统”的重要参考。

　　房地产管理实现末梢到全过程

　　虽然住房和城乡建设部的房地产预警预报系统正在实施，但相关负责人告诉记者，南京房地产预警预报系统2003年初就初步建立了。

　　尽管房地产市场在不断发展完善，但市民、甚至不少开发企业对房地产市场的关注大多仅停留在销售价格、销售量等层面上。其实，这些仅是房地产市场的末梢信息。想了解一个真实的市场，还要重点关注土地上市情况和新开工项目。这样，才能形成对整个市场的全过程反映。考虑到这一点，南京房地产预警预报系统从建立之初，就把实时数据采集的范围设定到全过程式，更加及时、准确地反映市场真实水平。

　　采集信息涉及480万条

　　南京房地产预警预报系统包括三大部分，系统联网和数据信息采集、公众交互、分析决策预警系统和联席会议。信息采集和数据整合细分为房地产开发企业、中介、金融机构和建设、房产、国土、建工、税务、人民银行等行业管理部门。记者了解到，经过近5年的积累，目前该系统已相对完备：目前系统现有项目1463个，涉及各类表格15万个，项目、房屋、金融等方面的各类具体信息480万条。

　　一位具体操作系统的工作人员向记者解析说，预警预报系统把江南八区和五郊县的所有开发企业和项目全部囊括。信息采集相当细微，比如开发项目用地一项，就包括土地证的领取时间、使用年限、面积、具体位置、形状、周边地理位置、分期开发地块模型等，因此，具体的信息量高达480万条。

　　年内有望查询楼市“立体地图”

　　在初步建成信息采集平台的基础上，南京房地产预警预报系统的下一阶段任务为建设公众交互平台，通过开设各类栏目，不断增加公众和企业对南京楼市的了解，提高透明度，引导理性预期。该负责人透露，近期，技术人员正在研发基于地图和地理信息的新一代信息系统。预计年内研发成形后，将融入三维图形引擎技术，以更方便信息采集和直观地反映市场。

　　届时，市民点击电脑屏幕，在弹出页面中即可看到一个立体楼市地图。该负责人介绍，积累成熟经验后，立体楼市地图还将进一步细化，以查询到更详尽的信息。举例说，假设点开新街口附近的一个在建楼盘，通过控制鼠标，购房者就能查询到诸如房子建到哪个阶段、是否出地平，出了地平建到了几层，每层多大面积，每一幢每个单元有几户，每户什么套型等。(师擎 汤甜甜 钱雪)