新华报业网讯   原计划在近期出台的精装修房“一房一验”实施细则，在正式公布之前，被南京市建工局打回重新制定更详细、可行的验收细则。昨日，记者从南京市建工局获悉，精装修房“一房一验”实施细则有望9月左右出台实施。

　　南京市自从2006年6月1日实施“一房一验”以来，已对主城区内7000多幢住宅质量逐一进行了检验，涉及4.37万套民用住宅，发现需整改的有5.43万处，问题主要集中在渗漏、空鼓等房屋质量通病上。和以前的房屋抽检验收相比，“一房一验”切实地维护了购房者的利益。不过，在“一房一验”实施两年多的过程中，精装修房的装修部分并未纳入“一房一验”的检查范围。因此，相对毛坯房来说，精装修房交付后发生的投诉也相对较多。

　　“原先南京市场上几乎没有精装修房，最近一两年才冒出来的。”南京市建工局相关人士表示，当初在制定“一房一验”政策的时候，南京房地产市场上几乎没有精装修房，因此“一房一验”也没有将精装修房的装修部分纳入检验范围。2007年5月，南京为防止开发商哄抬房价，推行了“一房一价”的价格审核政策。这一政策未将精装修房的装修部分纳入价格审核体系，因此不少开发商纷纷推出精装修房，以精装修为名拉高房价。精装修房从无到有，短短的时间内，南京房产市场上，精装修房超过了10%。

　　对于精装修房在“一房一验”上出现的空白，南京市建工局今年年初开始酝酿实施精装修房的“一房一验”细则。具体内容包括对装修单位的资质、施工图纸、水电、空调安装等项目的审查。在精装修房的装修部分中，水电工程是隐蔽工程，普通市民很难发现问题，这也是此次精装修房“一房一验”实施细则的重点。在制定实施细则时，南京市建筑安装工程质量监督站已开始着手和开发商、物业部门进行调研，一些已入住的精装修小区是他们调研的重点，通过物业部门报修登记表来梳理精装修房在交付使用后普遍存在的问题。

　　南京市建筑安装工程质量监督站不久前将拟定成文的精装修房“一房一验”实施细则，递交给南京市建工局审批。南京市建工局在审批研究后发现，监督站递交的精装修房“一房一验”实施细则，是连同毛坯房的“一房一验”实施细则一起拟定的，未能突出精装修房“一房一验”的要求，因此打回要求重新拟定。据了解，南京市建工局正在准备对精装修房“一房一验”的技术人员进行培训，精装修房“一房一验”也将新添不少检验工具。检验技术人员的培训大概要花费一个月的时间，精装修房“一房一验”有望9月左右实施。

　　因为能应对“一房一价”，精装修房在去年曾备受追捧；而眼下楼市惨淡，做精装修不但不能拉高价格，反而问题多多。记者近日获悉，多家楼盘都将精装修计划放弃，推向市场的产品将回归为毛坯房。

　　南京去年5月实行“一房一价”，由于精装修部分可以不进入“一房一价”核价范围，不少开发商通过做精装修逃避“一房一价”审核。比如一个本来核价只能卖到6000元/平方米的房子，如果做了精装修则可卖到8000或9000元/平方米，剩下的2000或3000元/平方米，可以说这部分价格是精装修的。不过事实上，这里面的成本有多少，只有开发商自己心里才有数。据南京一家知名地产网站统计，在过去的一年，南京有40到50家楼盘加入到了精装修行列。其中包括世茂滨江、万科光明城市、金鼎湾等诸多知名楼盘。

　　精装修房一度成为了开发商应对“一房一价”的撒手锏，不过缺乏行业规范、开发企业自身的本领不过硬，以及购房者预期过高都给精装修房带来了纠纷无数。

　　在一论坛上，精装修房的诸多问题被各楼盘业主所提及。这些问题包括上面提及的拉高了房价等，更包括其本身的质量不过关、材料偷工减料、细节处理不够、工程进展缓慢等问题。

　　去年在东郊某大盘购买精装修房的南京农业大学许老师表示，他所购买的房子，虽然大的问题没有，但地板不平、地砖空鼓、木制家具变形等小问题，扰得他心情始终难以愉悦。他本来以为，精装修房搬进去就可以住，但事实显然不是这样，反而是问题更多。

　　同样的问题出现在多个楼盘，近一年来，由于精装修引起的交付纠纷日渐增加，包括万科、中海等国内一线品牌都先后陷入过“精装修交付门”。一些开发企业做毛坯房做得挺好，但一换到精装房问题就出来了，精装修由此成为不少开发商的“滑铁卢”。

　　河西一家近期准备放弃精装修计划的开发商坦言，过去一年不少开发商做精装修都是得不偿失。“尤其是现在房价下探时，精装修不但不能拉高价格，反而会让老百姓产生反感，因为过去的经验告诉他们：精装修可能并不是什么好东西。”

　　记者留意到，实际上现阶段有以上想法的开发商不在少数。最近，南京一批原来号称精装修的楼盘，纷纷在开盘时弃精装修，改做毛坯。今年3月曾对外宣称交付标准为精装修的河西楼盘横塘西苑，开盘一期两栋楼全部临时改成了毛坯房。国内某知名开发商在南京首个项目———恒大绿洲推出首批房源将全部是毛坯房，而不是之前所说的精装修。同样，另外还有不少楼盘在观望之中，似乎一年不到，精装修就从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。

　　“其实，精装修不是不能做，只是缺乏相应的规范。”一直致力于南京精装修房市场研究的东南大学建筑学院教授、博士生导师高祥生在多个场合表示，在南京，精装修房占到总楼盘数量的10%左右，而上海已超过了50%，这说明南京精装修的发展空间还很大，做精装修也是一个大的趋势。

　　南京市建工部门有关人士表示，精装修房“一房一验”实施后，将会由内到外给精装修房的装修部分做“体检”，装修部分用料的好坏，施工质量如何，将在“一房一验”中现出原形。精装修房的“一房一验”，将有利于精装房的规范。