新闻提示：《上海证券报》昨天报道，由万科集团董事长王石亲临斡旋的南京万科“光明城市”楼盘涉嫌价格违规一事至今未有结果，知情人士向上海证券报透露，如果南京市物价局坚持认为万科违规，后者可能面临8760万元退房款的处罚。

　　昨天，南京市物价局向本报记者表示，万科确实涉嫌违反规定，目前正按程序进行处理。同样在昨天，有消息传出，万科目前会通过退房的方法解决此事。如果这个消息得到确认，将让已经买房的业主很为难。

　　一房一价让万科感到“痛”

　　万科光明城市(社区)第三期物业销售遇到的“价格门”，主要是遭遇到“一房一价”的严格限制产生的。2003年8月，万科在南京以4.5亿元的价格拿下近200亩的河西光明城市地块，楼面价为2200元/平方米。去年4月，万科开始销售第三期（即最后一期）的8栋物业。当时房地产形势看好，价格一路上涨，8栋新房最高价甚至达万元/平方米。但让众多业主奇怪的是，三期房源中号称“楼王”的两栋临湖景观公寓楼却迟迟不开盘。

　　今年4月，坊间有传言称，万科可能要以7000元—8000元/平方米的价格通过“团购”方式卖给某企业，但该说法遭到否认。不管怎么样，传出这样的消息让前面买房的业主感觉郁闷，甚至觉得受到了“欺诈”。

　　根据分析，万科那两栋“楼王”迟迟不开盘，是受到了“房价新政”的管制。去年5月，南京市物价局出台“一房一价”政策，要求经价格主管部门核价已开始销售但尚未销售完毕的项目，其项目综合平均销售价格不得超过核定基准价规定的浮动幅度，并遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则。尚未销售面积部分实行“一套一价”制，最高价格应低于2007年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。以南京市物价部门审批，万科光明城市（三期）住宅商品房基准价格为每平方米7360元，销售价格可在基准价格基础上最高上浮5％。而前面的销售均价已远远高于这个数字。

　　这样，这期房子前面的销售价格高了，就意味着后面的价格要低，只有这样才能“差价代数和为零”。因此如果最后两幢房子开盘，价格可能要低到3900元/平方米左右。

　　这让开发商头疼，如果真是以这么低的价格出售，也让前面的业主感觉受到欺诈。

　　王石来宁遭业主围堵

　　前几天，三期房开始交付。前面买房的业主非常着急此事如何解决。当万科掌门人王石来到南京时，几十个性急的三期业主干脆将他“堵”在宾馆大门口，要求王石当场对此表态。

　　业主们表示，从最后两栋“楼王”的环境等各方面看，价格应该是小区内最高的，但现在为了迎合“一房一价”政策，“楼王”可能要被低价甩卖，这让他们怎么也没有办法接受。有业主认为，差价代数和为零，如果最后两栋“楼王”低价甩卖，那岂不是前面已经买房业主的钱去补贴最后两栋“楼王”的业主！

　　7月25日，一些业主听说万科掌门人王石已到南京的一家宾馆，立刻赶到宾馆寻找王石“解决问题”。一些业主透露了此次的基本过程：二三十位万科光明城市三期业主聚集在双门楼宾馆门口，将王石乘坐的汽车团团围住。王石下车与业主对话，他承诺当天晚上会召集相关人员开会商议解决方案。

　　有传言称“解决方案是退房”

　　万科遇到的问题，其他一些开发商也碰到过。在业内，为了规避物价部门的核价，一些开发商会采用下面两种办法规避。一种是提高装修标准，装修价不在核价范围内，以此可以满足核价要求；二是将房源以符合标准的低价“团购”卖给某公司，再以二手房形式以市场价销售出去，因此市场上会出现“新房还没卖，二手房已在卖”的怪现象。

　　对于目前出现的情况，南京市物价局昨天向记者表示，物价部门已就此回函给业主，“经查，该公司（南京万科）已销售的光明城市花园住宅商品房，超过了核定的基准价加浮动幅度，违反了政府指导价的规定。”至于下一步的解决，物价方面表示，“将按照价格行政处罚的有关规定处理，这要有个过程，目前正在按照程序进行。”

　　而目前该楼盘正在交房，在网上该社区讨论版，一些业主为这种情况下是否应该接房感到“左右为难”，他们希望这事能尽快得到解决。但昨天，该社区讨论版传出的一个新消息让许多业主更加头疼，“有业主获得消息灵通人士提醒，万科提出的解决方案是要求业主退房。”

　　这则传闻称，退房方案对万科“有百利而无一害”，但业主会变得“有苦难言”。爆料业主认为，方案可使万科回避就价格违规行为进行评价和表态，为今后的进退留有余地。据介绍，在期待了近两年后，大部分业主希望尽快入住，不可能选择退房方案。而如果大多数人不退房，万科借此可以间接证明：其前期的高价是合理的。有业主认为，少量退房回到万科手上后，万科有更多的技术处理来左右这几套房子的再销售，达到证明其原价合理的目的，从而也达到影响南京市物价局后期认定的目的。（王国俊）