新华报业网讯      没有举牌，没有落槌，甚至没有一声叹息，30日，南京国土局三楼大厅的土地拍卖会冷清异常，四幅地块在主持人平缓的叙述中各自找到婆家。然而，冷清的背后，能隐约感受到买卖双方的一丝从容。
　　
　　　　开发商不买土地“新政”的帐？
　　
　　这是一次没有悬念的拍卖会。因为只有四家开发商报名竞买，每幅地各占其一，因此据业内人士称，四幅地块早就已经有了结果。现场拍卖的结果与大家料想的基本一致，凤凰置业顺利以底价拿下了曹后村“天价地块”。另外城南的商业用地被丰盛大族科技股份拿下。而六合的两块地也正如业内所言，被六合本土开发商收入囊中。<<【独家专题】：专家评地团，直击地价破7000元的地块

　　不过，就在一周前，南京市国土局刚公布了一份为土地市场减压的方案。方案中指出，未来土地出让将出让的土地规模从原先的200亩左右降低到100亩以下，并将土地出让金付款期限延长到一年。

     但有消息称，这块地本身就是凤凰集团的储备用地，在之前凤凰置业借壳ST耀华上市的方案时就已曝光，而此次走招拍挂程序转正为普通住宅用地，并设定了高达7286元/平米的楼面地价门槛。曹后村地块已有东家?

凤凰置业借壳上市露家底

     由于该地块容积率只有1.2，未来可能建成多层公寓和叠加别墅物业类型，按照目前万科红郡叠加别墅接近18000元/平米的价格来看，天价地块似乎物有所值。 

    凤凰置业总经理齐世洁也早在7月初就曾明确表示，凤凰置业看好地块项目作为上市重要后备力量在未来市场上的表现，并将参与30日的地块竞拍。
　　
　　另外，除去城南的商业用地，六合的两幅地块成交楼面价也比去年有所提高。按照网尚机构研究员的说法，从去年八百桥附近拍卖的2007G08来看，楼面价只有256元/平米，而今年的G22地块楼面价上涨到了342元平米，上涨了33%左右。
　　
　　“四块地能够全部出让已经说明这是一次较为成功的拍卖，毕竟楼面价都不低。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，“不能指望当前的楼市环境下还会有像去年那样疯抢土地的场景。”
　　
　　“主要是看好后市。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析后表示，“这个时候开发商除非对未来楼市有信心，否则一般不会轻易出手。”他说，由于目前政府救市的风声四起，开发商对于下半年中央放松调控措施充满了信心和期待，“这为开发商拿地增加了底气。”（连杰）