李女士：婚后购买的商品房，以夫妻共同财产还贷，但产权是登记在男方一人名下的。现双方感情不合准备离婚。男方也同意离婚后将房屋过户到我名下，剩下的贷款由我一人承担。但是在去房产局咨询得到的答复是不能变更产权人。为什么不能变更？如果不变更我会有什么不利后果？
贾律师：首先明确的是该房屋是你们夫妻的共同财产。如果离婚，双方约定由非产权登记方取得房屋所有权并承担还贷义务时，必须办理房屋过户手续及还贷变更手续；如还贷能力欠缺，则银行未必同意。因此，你必须首先征得放款银行的同意。如果银行不同意，则无法变更产权人。由此产生的风险需要向你提示：即如果第三人相信产权登记簿，向产权登记人购买该房屋，即使登记与实际权利不符，第三人基于对登记簿的信赖，该交易应当受法律保护，其可以取得房屋所有权。
王先生：我原本在农村有一处住房，后来因为孩子在城里工作，为生活方便就将房子卖了搬到城里居住了。但是我现在又想回老家居住，我还可以再申请宅基地吗？
贾律师：根据我国《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民出卖或出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。因此，你不可以再申请宅基地了。
(吴胜)
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