小区内推土机紧张作业/HOUSE365摄
新华报业网讯 在网上热炒了很长时间的兴元嘉园(社区)“业主维权事件”(【兴元嘉园】“再不收房---公司就要破产了！”
目前陷入了三方尴尬的境地，事件正有愈演愈烈之势，如今的兴元嘉园(社区)小区已经分作三派，有人把他们叫做：开发商、激进维权派和温和维权派。
开发商：除了无奈还是无奈
嵩山路，兴元嘉园小区内的推土机正在紧张作业。
因为被指小区道路、下水管道、楼梯过道等附属设施存在质量瑕疵，按照3月8日开发商与业主维权代表达成的“承诺书”，开发商开始了一系列的整改。
“其实我们的主体工程是合格的，但一小部分业主通过匿名信、发邮件等方式，阻挠质监站的正常收房。”兴元嘉园销售经理芦雄飞介绍，目前道路、围墙、安防、入户门的整改工作都在推进，他们希望一边收房一边整改，但一小部分业主却坚持：全部整改好再收房。
为此，芦雄飞大倒苦水。目前项目整改需要400多万元，再加上延期交付需要赔偿的每月每户3000多元，公司很可能会破产。还有一点让芦雄飞不能放心的是：万一这部分业主不断挑刺，无限期拖延交付时间，公司损失会惨重。
面对复杂的维权形势，芦雄飞无奈之下，不得不在华侨路茶坊业主社区发表帖子：《致南京“兴元嘉园”业主告知书》，称“如果任由个别业主恶意阻挠(交付入住)……就会导致该公司破产”。由此让兴元嘉园维权事件走入更多人的视野。
激进派：附属设施不整改完毕，坚决不收房
业主叶先生被认为是激进维权派。“我只想要一个基本的合格工程，开发商破不破产，不是我们业主担心的问题。”面对开发商力劝业主收房的“恳求”，自称兴元嘉园“维权小组”负责人的叶先生，态度非常鲜明：如果附属设施不整改完毕，坚决不收房。
叶先生还说，有一部分业主出于个人目的，比如结婚、租房等，没有考虑到不合格产品的危害，但作为“维权小组”，就必须要求整改一步到位。
对于开发商“维权小组无休止拖延的担忧”，叶先生说，如果的确是好苹果，就不应该担心被别人说成坏苹果，而且他们的做法始终“很文明”。
温和派：不愿陷入拖延僵局
兴元嘉园大部分希望赶紧入住的业主，似乎并不愿意看到和开发商对峙的场面。
一位陈姓业主就抱怨：“维权小组要考虑到其他业主的需求，比如落户、结婚、上学等。楼盘只要主体合格就行，其他附属设施可以慢慢整改，房子先交了再说。”
陈先生并不否认问题的根源在于开发商。“他们的质量确实有问题，但维权应该有度，不能将开发商一棍子打死，”陈先生说，“现在当务之急是先拿房子，如果一味拖下去，开发商光违约金就要支付好几千万，到时候万一一走了之，连两证都拿不到。”
但是，他们的想法却受到了“维权小组”的指责，被指“无知”或者“另有企图”。
面对“维权小组”的这一举动，开发商大倒苦水。项目整改需要巨额资金不说，还需要每月给业主支付赔偿金。另外，“维权小组”会不会提出新的整改问题，也让开发商放不下心。
专家：问题根在交付标准缺失
对于愈演愈烈的兴元嘉园“三方僵持”事件，江苏苏源律师事务所袁涛律师认为，三方争执不下的根源，在于商品房住宅小区交付标准的缺失和滞后。
袁涛说，一部完善的交付标准，应当对景观、绿化、配套设施、甚至是用材，都有详细的说明。而目前使用的交付标准，往往虚化了这方面，只流于形式。“这也造成很多小区到了交付的时候，小区道路还坑坑洼洼。”
另外一方面，袁涛也指出，开发商所建工程暴露出的大量质量瑕疵，也是造成业主维权的原因之一。“如果开发商能做好售后排查和检验工作，就可以保证房屋的质量，”袁涛建议，“开发商应主动排查，避免小的质量瑕疵成为交房障碍，甚至影响业主的心情。”
对于维权，袁涛提醒业主应该“理性一些”，应该请验房师、建筑专家来检验是否符合标准，然后再和开发商谈判，避免因维权带来的风险，比如开发商反告业主违约等。
对于事件的进展，本站将进一步关注。(HOUSE365赵晶)
兴元嘉园延期交付公告/HOUSE365摄
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