新华报业网讯  业内预计在一万四五/平方米,但开盘销售时只有一万二左右了,整整“降”了一两千。业内对此的观点是，在不太明朗的经济政策背景下，南京个别开发商显然有些紧张，而房价在个别新盘中的调整，其实正是宏观调控想达到的效果。

　　4月16日，南京网上房地产的权威数据显示，奥体一精装修项目当日成交14套，成交均价为11428元/㎡。  

　　在开盘前，关于该项目价格的猜测从未中断过，有消息人士透露，该楼盘毛坯房预期的均价至少在12000元/㎡左右，精装修的价格至少在14000元/平方米。    

　　无独有偶，南京另一高端楼盘，正式销售前对外宣称的均价将在12000-13000元/㎡之间。虽销量一路看好，但最终成交的房价并没有开发商想象中的高，网上房地产显示，该楼盘目前的成交均价为11360元/㎡。

　　“开盘前把价格喊高点，其实也是一种销售宣传手段。最终成交价格没有心理预期的好，开发商应该是能接受的，在目前市场情况下，开发商变得更加现实了”，苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，3月份以来的南京楼市正逐渐恢复正常，关于房价，不可能大涨也不可能大跌。

　　   曾是南京几大板块房价涨幅最高的河西板块，近期因为没有更多新房源的注入，销售平平，不少楼盘的销售均价由去年四季度的10000元/㎡左右，降至9300元/㎡左右。

　　张辉分析，现在的南京楼市“没有完全恢复元气”，还处于调整期，尽管有调控政策在监控房地产，但楼市的正常运作，包括楼盘价格等，都要等市场慢慢恢复，自身调整到比较健康的状态。

　　南京网尚房地产研究机构的专家则认为，在未来的两个月内，因为土地大限、金融政策继续收紧等诸多政策还要发力，楼市依旧存在一定的不确定性,但单凭几个楼盘的价格调整说“房价全面降低”不太合适。

　　  也有专家指出，新盘价格出现调整，正是当前宏观调控所想达到的效果。一些老楼盘，为了避免引起已经购房业主引起的不满，不敢随便降价，销售不好也要“死抗”住；但一些全新楼盘，则肯定要把售价做低，达到快速销售、快速回笼资金的目的。(夏娟)