北京楼市销售持续冷清，虽然3月略有回暖的迹象，但还有有众多项目目前仍未开张。在市场整体冷清的氛围中，楼市中热销的只有个别高性价比的项目。北京房地产消息管理网的数据显示，2月份北京市多个区域销售骤然下降，其中整个宣武区近销售了1套，西城区则只有12套，高档住宅云集的顺义和海淀，也分别仅有64套和131套。从这些官方客观的数据来看，出现热销的项目应该是凤毛麟角了。在市场交易热潮逐渐退去的时候，部分性价比不高的住宅项目的滞销一览无余，其背后所体现出来的则是其产品综合品质和价格的不协调。

　　北京楼市从2006年初市场销售持续火爆，尤其在2007年这样的销售火爆更加变本加厉，出现了开发商不切合实际的频繁涨价的非理性现象。在这样的市场热销局面下，开发商所关注的是其如何提高其销售价格。此外，在购房者追涨购买的情绪中，开发商拼命加快开发进度，逐渐开始忽略产品的品质。当时一个客观事实则是，不论住宅项目开发的产品品质如何，都能快速销售完毕。显然，在市场整体形式一片大好的情况，开发商们很少在其产品品质提升上下功夫，良莠不齐的产品混杂在市场中频频热销。北京楼市汹涌彭湃的热销大潮，掩盖了众多没有穿裤子的品质差或者性价比不高的产品。

　　年初开始出现的交易平淡，使得市场逐渐开始回归理性，购房者对市场心里预期出现改变。在这样的情况下，所有项目所争取的只能是刚性需求，而这样的需求则普遍理性且释放缓慢。显然在这样的情况下，能够得到刚性购房者所认可的项目应该是最具有购买价格。反之， 产品品质差和性价比不高的项目，则被购房者所抛弃。也就是说在市场交易热潮逐渐退去的时候，没穿裤子项目的尴尬就会暴露无遗。那些自身不具有升值潜力和购买价值的项目，已经无法再搭热销的便车，其完全依靠概念和搭便车所支撑起来的销售量，如同沙堆之塔，突然间开始轰然倒塌。随之，一大批房地产项目的裸泳者浮出水面。

　　事实上，房地产市场同样要受到市场经济规律所制约。在进入市场后，如果不好好系好自己的裤子，在市场超涨潮落的动荡中，肯定难逃这样的命运。不过现在的问题是，那些未穿裤子的裸泳者该如何办。答案有三，一是赶快上岸，完全撤离。二是继续死抗，等待下一次涨潮。三则是想办法找条裤子来穿上。从目前的市场来看，表现比较突出的则是仍旧有多数裸泳者在死抗，等待着市场快速回暖。希望交易大潮再次来临，这样将可以掩盖其裸泳的尴尬。

　　潮涨潮落遵循得是自然客观规律，每一次潮涨与潮落之间都会有一定的时间间隔与运作周期。，与其等下一次涨潮到来遮挡其未穿裤子的尴尬，还不如及早找条裤子给自己穿上，大大方方的游泳。不过，现在还是有一部分裸泳的项目，开始找裤子先给自己穿上了，最明显的则是有些项目开始以打折或者其他方式，来提高产品的性价比，尤其是提高项目的品质，通过一些动作来提高项目的品质和性价比。目前的市场表现也证明，这些及早穿上裤子的项目，最终还是能够得到购房者的认可.

　　张学冬