在昨日成功举办的“河北省首届地产运营与城市拆迁系列高峰巡回论坛”上，我和陈云峰、易宪容、禹晋永等几位老朋友就城市运营、企业融资和房价走势展开了深入的讨论研究。

　　期间，陈云峰和易宪容二位对未来房地产走势的不同预测，让我看到了开发商和学者来自本源的不同。我没有支持谁反驳谁的意思，只是想客观的分析，对于房地产业而言，不同身份的人会从不同的角度得出完全不同的结论和预测，而购房者则应理性判断。

　　易宪容：房产投资要警惕金融风险

　　“去年房价暴涨主要是由于投资热引起的，它的根本问题在于去年银行信贷过好。2007年银行的信贷达到了3.63万亿，比2006年增加了6000多亿，而信贷增长最快的就是居民搞住房按揭贷款。住房按揭贷款的快速增长促使一些地方、一些城市房价的上调。针对这个情况，政府采取从紧的政策，但2008年的信贷规模从紧，并不是在2007年的基础上减少，而是增加的速度比较慢。

　　从紧的货币政策势必对房地产市场造成影响。但石家庄由于跟一线城市差距很大，房价上涨水平等都不是很高，所以投资的比重或投资人比较少一些。但企业或个人一定要把利率风险、政策风险、国际金融风险看清楚，才能找到真正比较合适的投资机会，最终决定要不要买房。”

　　陈云峰：房价长期看涨短期难熬

　　“对于房地产市场的走势，我的观点就是现在要谨慎乐观的看房地产市场，我在一线，所以我的感受跟专家学者还是有区别的。针对房价连续高速增长，我认为，在收入比和租售比数据方面有调整的必要。很多人认为，房价在北京卖一万二、一万五并不贵，在石家庄卖五六千也不贵。但是如果算笔账，一家两口子不吃不喝，买房需要还贷多少年？或者你把买的房子租出去能不能抵你存在银行里的利息？从这个角度分析房地产确实还是有泡沫的。

　　而对于房价涨跌问题，就跟股市一样，跌得多了，就应该会涨一点。估计今年房子实际上应该不会大跌。虽然目前在北京实际的房价已经降了，大概回调了10%左右，这是一个小的调整。至于将来会不会涨？我可以明确的说，肯定会涨，从长线看，房价在上涨，但短期难熬。”

　　可以看出，房价到底有没有拐点？现在到底该不该买房？未来房价走势究竟是涨是跌？可谓众说纷纭。像易宪容这样的学者更多的注重理论逻辑上的分析，而像陈云峰这样工作在一线的地产高管则更注重从市场角度剖析问题，他们代表着活跃在地产前沿的两种人——开发商和学者。对于行业预测，我更倾向与立足现实的观点，而理论的推理更多的是种观念上的指导。同样，不论出于何种需求，受到何种影响，买房都一定要从自己的钱袋出发。贾卧龙