隶属板块：江北

　　探访时间：3月1日

　　15：30-16：30

　　“温度”指数：18人

　　地产评论员高宏年现场报道：

　　该楼盘尚未开通公交，目前只有“马自达”、社区巴士及业主自驾三种方式到达社区。

　　在一个小时的时间里，笔者看到大约有10组看房者来到现场。由于已有部分业主入住，社区商铺等配套初具雏形，看房者可到已封顶的毛坯房中实际考察户型。

　　据售楼人员介绍，目前的购房市民基本以自住为主，与一期已售房源投资客占据五成形成鲜明对比。

　　第九站：雅居乐花园

　　隶属板块：城中

　　探访时间：3月2日

　　14﹕50-15﹕50

　　“温度”指数：110人

　　地产评论员张伟现场报道：

　　笔者刚下车，就发现售楼处门外的车子一字排开，保安正在忙碌地安排车位。踏进售楼处大厅，粗略一数，在场客户超过30人。据现场一位售楼小姐介绍，当天上午，仅她自己一个人就已经接待了9组客户。

　　据悉，雅居乐花园即将于本月底开盘，目前市民咨询较多的是97平方米的两房、140-150平方米的三房，此外50多平方米的单身公寓也备受年轻人的青睐。

　　第十站：丹佛小镇

　　隶属板块：江宁

　　探访时间：3月2日

　　16：00-17：00

　　“温度”指数：27人

　　地产评论员黄法欧现场报道：

　　笔者4点到达目的地。一进售楼处，发现洽谈区四张桌子都坐着客户，沙盘边也有3个人，共有12人。最里面的桌上，有市民正在购房合同上签字。不久，又有3名市民到来，让售楼处客户数达到笔者探盘的最高峰：15人。此后，又陆续有市民前往，到17：00售楼处下班时共计27人。售楼处关门后，笔者乘售楼处旁的105路车直奔地铁中央门站，到终点站“中华门内”时，恰好45分钟。

　　是否回暖目前仍难判断

　　南京房地产开    发建设促进会秘书长张辉

　　以往南京楼市3、4月份的供应量都会上升，今年3月份现在看到的数据是供应量加大，但实际情况是否如此，还要要看具体的推盘量，是否回暖目前也不好判断，因为最近的成交量正常，没有出现巨大反弹。因此，市场势头能否好起来要看推盘量和推盘价。

　　如果开发商比较务实，定价合理，会对销售产生一定的刺激作用。如果开发商价格依旧不松动，供应量又大，形势将不容乐观，因为目前消费者普遍认为房价偏高，所以现在的市场状况是这样的，需求是存在的，就看开发商如何撬开购房者的心门。

　　长期观望意义不大

　　苏鼎地产研究所所长宋坚

　　楼市春天来了还不能这么说，但回暖已经是肯定的了，尤其在两会开完以后，老百姓了解了中央对房地产的具体政策，市场的暖意会越来越浓，因为从中央到地方出台那么多组合拳并不是为了打压房价而是平抑为主。自从一房一价实施后，南京的房价还是比较平稳的，南京的房价不像深圳、广州、上海、北京等地，没有那么多泡沫，不会出现像北京最大预计20%的降幅，南京房价波动只要不超过10%，都属于正常调整，市民的观望情绪没有太大意义，该买就买，当然不排除个别楼盘的价格下挫，挑选时要更为理性。

　　问卷调查

　　对30位业内精英及20位普通购房者的调查显示——

　　多数认为二、三季度真正回暖

　　3月供应量猛增，南京楼市会真正热起来吗？为此，本报特意以“买还是不买”为专题做了一次问卷调查。调查人群分为两类：一类是由20位开发商、5位专家、5位代理行老总组成的30人业界精英方阵，另一类是由20位普通买房人组成的市民代表方阵。

　　近七成受访者

　　认为现在可以买

　　本次调查中，63%的业内人士和70%的市民代表都认为现在是购房好时机。支持买房的主要理由分别为结婚和改善居住等刚性需求的存在、楼市处于谷底优惠较多、担心房价进一步上涨买房负担加重等等，业内派支持这三个选项的分别是17人、12人和12人，市民派分别有12人、6人和5人。

　　虽然这次参与调查的多数人觉得现在是购房的好时机，但涉及自己具体的购房时间还是选择了视市场情况的变化再作决定，这说明人们心里对南京楼市今年的走势还是不能做出具体判定，只能先观望一阵，再作出最终的购房决断。

　　这一心理在市民派中体现得特别明显，他们选择现阶段不买房的理由主要集中在两项上：一个是楼市不明朗，担心买了房之后会降价；另一个是房价处于高价位，看看调控能否使房价调下来。

　　房产仍是投资首选

　　现阶段房产还有多大的投资价值？这一问题业内派和市民派的意见相反，业内派中12人认为较大，16人认为较小， 1人选择没有；市民派中10人认为较大，9人认为较小，1人选择没有。但对如果现在手上资金较为充裕选择的理财方式这一问题，业内派有21票选择了投资房产，11票选择购买基金；市民派选择这两个的分别是12票和11票(见图表)。

　　由此可见，虽然现在受宏观调控的影响，人们觉得房子的投资价值没有以前大，在投资房产时会谨慎下手，投资需求有所抑制，但从长远来看，这一方式还是为大多数所认同。可以肯定，一旦楼市回暖，投资需求也会随之充分释放。

　　业内人士

　　更看好市场提前回暖

　　南京楼市何时真正回暖是所有人关心的问题，此次调查中业内派和市民派对此问题的看法迥异：业内派有16人看好第二季度，10人觉得应该在第三季度，4人认为是第一季度，并强调目前南京楼市已经暖起来了。市民派中看好第二季度的只有6人，没有一人认为第一季度已经回暖，更多的人选择了第三季度，有10人，业内派没有人选择的第四季度和今年会一直偏冷这两个选项，市民派分别都有2人选择了。

　　刘晓霞张 伟

　　供应量：

　　40多家新盘即将上市

　　与去年春节后楼市出现“房荒”的状况不同，刚刚进入2008年，南京就有一些新楼盘开始上市，比如银河湾福苑、宏普捷座、金陵王榭、香悦邻里、融寓等，还有城中发展大厦、常府风华苑、金基汇锦国际、卢龙山庄等十余家楼盘赶在节前领到销售许可证。春节长假结束后第一天，城南楼盘花雨南庭就迫不及待推出了166套新房源，之后约有80家在售楼盘相继恢复正常销售。

　　3月的第一天，南京楼市又出现了一个推盘的小高峰，江宁的东渡国际青年城、合家春天，江北的旭日上城、阿尔卡迪亚、威尼斯水城等多个楼盘推出新房源。而根据网上房地产的销售预告公告显示，截至上周，南京今年已有40多家楼盘领取了销售许可证，这些新老楼盘将集中在三四月份上市。

　　成交量：

　　节后单日最高407套

　　春节后楼市在高档房标准上调、公积金贷款门槛降低、房屋维修资金按面积交存等一些政策利好之下，逐渐出现回暖迹象。

　　根据南京网上房地产的统计，在2月25日至3月2日的一周时间里，全市总共认购商品住宅1100余套，比前一周增加了140多套。

　　其中3月1日、3月2日双休日两天的认购量就达到了520套，周六一天就销售了407套房源，是春节后的最好成绩。

　　部分楼盘也明显感受到了购房者开始释放的热情，地铁楼盘东渡国际青年城3月1日推出的近200套房源当天就销售了139套，超过了全市认购量的1/4。

　　江北楼盘旭日上城1号也推出了320多套特价房房源，两天的认购量近百套刘莉