开通博客那阵子，我刚读完《大秦帝国》，联系当时中国房地产行业，躬逢盛世而危机四伏，深有感触，于是写下这个“开博白”。

　　应该说，当下的房地产环境提供了一个难得的反思重整的机会。也只有这样的环境，这样的阵痛与煎熬，能让开发商、地方政府等相关利益主体彻底反省。参观过新马泰公屋建设成就的人们可能会发现，咱们国家这十年来给房地产市场创造的平台和空间相当巨大。我们没有任何理由，去抱怨国家的调控政策，也没有任何理由，任何资本去与国家的产业政策、金融政策进行所谓的“博奕”。对于国家的调控政策，我们应该是主动配合、积极支持、全力紧跟，理解的执行，不理解的，也要坚决执行。

　　经历过亚洲金融风暴的人们发现，“钱太多”是祸！2007年上半年中国房地产市场的普遍暴涨，其实也是“钱多”造的孽。

　　如果央行的金融政策还继续这么“冷酷”下去，我们就不好对2008年的房地产行情抱有什么幻想，期待鼠年房地产市场能有“小阳春”的奇迹发生，更是天方夜谭。我们做房地产经常讲要研究大势，把握大势，未来尤其是今年即将换届的政府将秉持什么样的治国方略，十七大已经描绘得很清楚——“民生至上”。

　　这就是大势。实际上，2007年棋到中局，大致的政策取向已经相当清晰明朗。特别是温总理11月19日在新加坡发表的一系列针对房地产和股票这两个市场的讲话，就已说得很清楚——住房问题是民生问题。这与今年初全国“两会”中外记者招待会上高层避而不谈房价相比，可以说是决策高层在房地产问题上的一百八十度转变。因为，“两会”及其之后的宏调政策，“国务院24号文”，甚至在“9.27房贷新政”之前，决策层一直在传达这样一个信号：政府管保障性住房，市场管高档商品房。

　　温总理新加坡讲话显然刺破了这种“幻想”。房地产在中国属性太特殊，问题太复杂，国家不可能、也无法让商品房和保障性住房各行其道，互不干扰。这一点包括笔者在内的业内人士，无一例外都看走了眼。

　　所以，不管是奥运年也好，改革开放30年、建国60年也罢，都不会影响这个大势的深化与发展。“市场化”不再是中国房地产的主流方向，取而代之的是“民生化”。继全国住房会议一系列住房保障文件出台之后，市场盛传国务院有关部门正在研究抑制投机、防止商品房市场过度炒作的具体办法——这将是中国第一个自上而下一杆子插到底的专门针对如何调控商品房市场的“最高”文件。可以判定的是，从今年“9.27房贷新政”开始，政府将在保障性住房和商品房市场采取“两手都要抓，两手都要硬”的政策。事实上，市场经济搞得怎么样在当下已不成为关键和核心问题，民生的根本问题包括住房、医疗、上学、就业、劳动保障等有没有得到很好的解决，才是重中之重。

　　2008年中国经济工作的关键性人物即将强势登场。此外，明年1月内，全国31个省区市都要完成换届工作，选举产生新的省长、人大主任、政协主席、法院院长和检察长。这种罕见的安排，表明中央对眼下局势已深感迫在眉睫，明年实施宏观调控的动作只会比较猛，而不会是渐进式的调控。

　　这样一些基本判断对于市场各利益方，应该心知肚明，现在比较大的问题是，并不是所有的人都能迅速“转向”。尤其对于深圳、广州等一些正在经历寒冬煎熬的城市，行情的爆涨爆跌已让他们的心态失去理性，尤其是客户。如果说2007年上半年的暴涨是一种不理性的疯狂行为，那么这两三个月来新盘上市录得的残不忍睹的成交纪录，则是另一种不理性。

　　就拿深圳楼市而言，一手楼市场显然已深受量价齐跌的二手楼拖累，只要二手楼还继续这么“阴跌”下去，我相信一手楼也未必能硬撑下去，除非你比同片区二手楼以及竞争性一手楼在某些方面具有唯一竞争力。换句话说就是“人无我有”，或“人有我优”的楼盘将具备较强的抗跌和放量能力。　李宗苗 (个人主页)