中介公司

　　去年底，南京60岁老人叶新东和老伴合计，把自家一套闲置的住房委托一家中介公司代售。哪知中介公司使诈，买进房屋后不按正常手续走，而以委托交易方式，逃避国家税费转卖给第三人，低价买进高价卖出，从中赚取6万元差价。昨天，南京市白下区法院一审审结此案，由于双方签订的合同系双方真实意愿，法院驳回老人要求中介公司返还房屋差价款，其逃避税收所赚取的差额，应交由国家相关行政机关处理。

　　2006年12月28日，叶新东与南京一家中介公司签订一份销售合同，委托该公司代售叶新东位于南京鼓楼区紫竹林的一套房屋。2007年1月1日，中介经理余韵带着假扮夫妻的董肖和罗冰来看房，“夫妻俩”对房子很满意，当下叶新东即与董肖、中介公司签订房产买卖中介合同，约定董肖以46万元的价格购买该房。“夫妻俩”交纳2万元定金后，分3次委托中介公司将房款付清。2007年2月1日，中介公司通知叶新东办过户手续，奇怪的是没有去房管局,却带叶老去了南京市公证处，老人当下表示疑问，中介经理余韵却表示去房管局办证手续多太麻烦，老人年龄大不方便。既然董家房款已付清，直接在公证处办理过户即可。出于信赖，叶新东在其出示的文件上签字，认为这样就是办理了过户手续。

　　事后，叶新东却发现，该房于2007年2月3日过户给第三人吴某，成交价为52万元，而卖方“叶新东”的委托代理人正是那时来买房的“妻子”罗冰，无意之中，叶新东发现董肖与罗冰原来并非夫妻，董肖的妻子其实是为他办房屋买卖的中介经理余韵，而所有房款实际上均由罗冰支付。中介方串通董肖和罗冰“暗度陈仓”，低价买进他的房屋，高价卖出，从中赚进差价6万元。于是，叶新东将该中介公司和罗冰告上法庭，请求判令中介公司返还6万元房屋差价款，并由罗冰承担连带责任。

　　法庭上，罗冰认为她已付清了房款，双方在合同中亦约定办理委托公证，而她以现金购房、获取报酬的方式并未违反法律规定。罗冰说她开始并未看中该房，但中介称可将此房买下后再卖掉，故才购买此房。再者董肖与罗冰只是南京某公司同事，余韵才是董肖真正的妻子，是叶新东自己“看走眼”了。罗冰为此请求法院驳回叶老的诉求。

　　法院认为，叶新东与中介公司所签的委托代售合同及与董肖、中介公司所签订的房地产买卖中介合同均系当事人真实意思表示，属于有效合法合同。叶新东收取46万元房款，将房屋委托罗冰交易处理也是双方认可的。结合认定中介公司与董肖、罗冰共同收购该房以获差价，并通过委托交易的方式避税，其行为应由相关行政机关决定是否进行处理。而原告叶新东出售房屋，已获自己认可的46万元房款，两被告行为未给他带来损失。故原告叶新东要求中介公司返还差价款6万元，由罗冰承担连带还款责任的诉讼请求，法院依法不支持。

　　法官点评：一些精明的房产中介事先找一个“合作替身”目的是收购房屋获利润。值得一提的是，如果罗冰按照正常交易程序，先把房产过户到自己名下再挂牌出售，那么帮她算一笔账：按规定，房龄在5年内的二手房交易必须缴纳房价总额5.5%的营业税，1.5%的契税(按照普通住宅算，公寓和高档物业应为3%)，1%的个人所得税和0.1%的印花税。总算下来，应付各种税款是售房价52万元的8.1%，也就是4万多元。也就是说，46万买，52万卖，高出6万元，扣除4万多元税费，若买卖双方再协商分担中介费用的话，这笔交易所赚也不过万把元了。

　　法官认为，该案判决驳回叶新东的诉求，是出于诚信原则，因为原告对罗冰所给的房价款已表示满意，若支持原告按后一份买卖合同所主张的房价差额款，那就支持了不诚信行为。因此法官认为，这个案子的关键是如何看待那份委托书。结合原告与董肖签订的合同及付款情况，应认定原告委托罗冰办理交易的对象是董肖、罗冰，而不是其他人。但最后买房子的第三人吴某是善意买受人，他看到的是经过公证的委托书，才支付市场价52万元，并办理了产权过户，应受法律保护。所以，法官认为该案中应得到惩罚的是转手买卖、规避税收的人。