今年前10个月，上海商品房的总成交(行情论坛)金额达到2518.08亿元，其中住宅的成交金额高达2273.88亿元。而去年全年商品房的总成交金额仅为2177.08亿元，其中住宅成交金额占1841.04亿元。据天天房展网研究中心提供的数据显示，今年前10个月上海楼市的成交已超出2004年创下的2064.74亿元最高住宅成交记录。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，今年以来所呈现的巨大购买能力，主要是市场经过2006年的观望之后，发觉政府的调控政策主要是起到整顿市场的作用，在经济高速发展的前提下，房价下跌的可能不大，因此市民都急于入市购房，使得今年前10个月的购买能量超过以往任何整年的水平。

　　薛建雄认为，今年的“金九银十”楼市已经过旺，这种感觉之所以在市场中体现不大，主要是因为前几个月的楼市过于火爆(5-6月和7-8月的成交量分别是498.83万平方米和424.74万平方米)，导致今年的市场能量基本在5-10月份之间消耗殆尽，在购房能力大减且受房贷政策影响之后的冬季楼市，成交量将可能进一步萎缩。

　　数据显示，10月最后一周，商品房(不含动迁、配套房)的成交量上升了7.45%，使得10月商品房的总成交量达到211.89万平方米，但还是比9月大幅下滑16.34%。其中，商品住宅的成交量下滑幅度更是达到18.57%，仅成交168.73万平方米。与此同时，今年“金九银十”两个月商品住宅的平均成交价格为10896元/平方米，比去年同期上涨了22.26%。