久违的楼盘团购再现南京楼市。且一出场就是大手笔。江北楼盘海德北岸(社区)昨天传出消息，5天后，该盘将掀起一场大规模楼盘团购，优惠幅度亦创南京楼市团购史上之最：最高优惠5.5万/套。消息传出，有业内人士立即生疑：楼市风向真的转了？

　　位于南京长江大桥北引桥东侧的海德北岸(社区)是金浦集团作品，总建筑面积72万平米，是一家以生态住宅为主要特色的大盘。今年9月首次开盘时，所推房源有9成以上在开盘当日被抢购。而短短两个月后，同一楼盘竟使出团购促销的手法揽客。据悉，按房源面积、付款方式的不同，购房者将享受从100－250元/㎡不等的优惠，而按250元/㎡的优惠计算，最大户型220㎡的房源将享受优惠55000元。优惠幅度之大，尚属南京楼市第一例。联想到近期江北频现的楼盘促销、打折现象，有业内人士断言，一斑而见全豹，二套房首付提高、部分银行叫停二手房贷款的威力初显，从海德北岸团购似乎可以看出，楼市的风向要转了。

　　据了解，随着10月份以来国家宏观调控势头的趋猛，南京二手房市场挂牌量一路上升，据HOUSE365二手房频道统计，截止到28日，10月份该网二手房挂牌量比9月增加了20％以上，浦口、城南、江宁等个别区域增幅达40％左右，甚至有部分二手房主主动提出降价。而二套房首付比例上调、贷款利率提高政策出台后，多家楼盘曾出现不同程度的退房现象。江北楼盘近期频现的打折现象，被许多业内人士看为商品房市场开始波动的信号。但在网尚房地产研究机构高级地产研究员王鹏看来，楼市走势的决定因素仍是供求关系及宏观经济走势。王鹏认为，近期市场的波动是调控出台后的正常反应，但一般楼市小周期受政策影响，大周期则受宏观经济、人口走势等影响较多。目前看，整个楼市受出现交易大幅下降、价格下跌的可能性不大。而就南京楼市而言，供求关系仍是主导。此前位于江宁、奥体甚至尧化门的楼盘在开盘时均出现“彻夜排队”、“一房难求”等现象，终极原因是上市量不足所致。江北大盘割据、上市量庞大才出现了各家楼盘促销局面的形成。而商家促销的另一原因，也可能是前期江北房价飙升太快，超出购房者的承受极限。

　　持同样观点的还有江北万江共和新城销售经理曹志。曹表示，其实不是楼盘在打折，而是楼盘通过打折的方式，把价格暂时回调到市民能够接受的范围。（杨连双）