“春江水暖鸭先知”，楼市冷热二手房反应最快。上个周末，多家楼盘集中推出，让南京楼市成交认购都出现了大丰收，不少人甚至嘀咕：难道又是一轮空调？楼市的热度是否还要继续？
    其实，近期的市场火爆与开发商的人为造势有了密切关系，甚至可以理解为假繁荣。真实的市场情况是，二手房市场已经出现了降温，而商品房市场的寒冷期将在未来的一两个月内悄悄来临——
　
    
    《现代快报》报道：已经是月末，二手房市场已注定与“银十”无缘。据相关数据显示，房价首次出现了零增长，急于抛房的人又增两成。就在这时，投资客们纷纷现形，市场被大量2006年交付一年、2007年刚交付、甚至是2008年尚未交付的新得不能再新的二手房所充斥。
   
    　行情：个人挂牌量又增两成
   
       据365地产家居网统计，10月南京个人二手房挂牌量为17619套，环比9月增长20.24％，而9月同期相比8月增长仅为9.51％。10月二手房挂牌量涨幅明显。
   
       相比9月，10月南京各区域个人二手房挂牌量均有增加，其中浦口、雨花台、江宁、下关四区增幅领先，分别为46.39％、37.78％、30.49％和29.21％；玄武、建邺、鼓楼和秦淮分别上涨了24.71％、23.94％、13.40％和13.00％；白下、六合区各上涨8.63％、7.50％；栖霞区略有变化，上涨0.33％。
    
       市场均价接近零涨幅
   
       10月南京个人二手房挂牌均价为7633元/平方米，相比9月份增加仅0.35％，挂牌价格接近“零”涨幅。
   
       从各区挂牌均价来看，鼓楼区10346元/平方米、白下区9384元/平方米、玄武区均价9284元/平方米、建邺区9090元/平方米、秦淮区8941元/平方米、下关区7699元/平方米、雨花台区6784元/平方米、栖霞区6064元/平方米、江宁区5884元/平方米、浦口区4586元/平方米、六合区3368元/平方米。