新华报业网讯    南京写字楼卖不过住宅的现象或许将要改变。近期，位于鼓楼广场的高端写字楼绿地广场(社区)传来消息，在售的翠峰大厦售价已高达25000元/㎡，这也是南京首家在价格上远远超过同地段住宅的写字楼。面对日益成熟的南京写字楼市场，有专家预测，高端写字楼价格超住宅也许是南京写字楼市场酝酿变局的征兆。

　　写字楼住宅价格倒挂现象有所改变

　　与南京住宅市场的“房疯”相比，南京写字楼市场一直较“低迷”，出现了供远远大于求的局面。长期以来，南京的住宅售价与写字楼售价是“倒挂”的，住宅价格往往要比同地段的写字楼价格高。

　　但是，根据网尚房地产研究机构的统计，今年上半年南京写字楼市场出现了新的转机。统计数据显示，2007年上半年全市写字楼总上市量同比下降5.5%，但销售量同比上升26.88%，上半年写字楼的销售量实现了大的突破。

　　销量的突破主要源于南京高端写字楼的集中上市。近期，各项调控政策不断，住宅市场受到一定程度的影响，与此同时，写字楼市场迎来了一定的发展机遇。

　　在北京、上海、广州等一线城市，写字楼售价一直都是高于住宅的。而在南京，写字楼售价超过住宅的情况并不多见，绿地广场(社区)将一改历史，其售价超过同地段住宅近一倍。

　　25000元/㎡的高价写字楼得到了市场认可

　　然而，25000元/㎡的售价，还是有很多人不仅要问：究竟什么样的写字楼卖得这么贵？这样的价格能否得到南京写字楼市场的认可？

　　按照有关规划，绿地广场将成为江苏首个世界级中央商务区WBD，在建中的紫峰大厦也是江苏第一高楼、全国第二高楼。据了解，目前翠峰大厦已基本销售完毕，仅售几套尾房；将于2009年初交付的云峰大厦高区近期将开盘；紫峰大厦也已建至220米左右，预计2011年左右完全竣工，建成后的紫峰大厦极有可能只租不售。

　　绿地广场位于南京核心区域鼓楼广场。其建筑造型充分运用中国传统元素，蜿蜒流淌的扬子江、中国的盘龙文化及绿树成荫的花园城市，南京悠久的历史文化在这座摩天建筑上得以充分体现，同时国际化顶级商务楼的领袖风范也处处流露。

　　上半年，翠峰的均价在20000元/㎡左右，云峰的均价在17000元/㎡左右，从绿地广场销售负责人处了解到，目前翠峰的均价已达到25000元/㎡左右，云峰均价在18000-19000元/㎡之间。虽然之前的价格已经是南京写字楼中比较贵的，但经过半年多的运作，绿地广场的高品质得到了市场和客户的认可。随着销量的提高、工程进度的日趋明朗，在市场价格的杠杆作用下，绿地广场价格的提升也是南京写字楼市场竞争的结果。

　　绿地广场的销售负责人介绍，其目标客户是世界500强企业、中国500强以及海外企业在南京的办事处。据了解，绿地广场未来的紫峰大厦极有可能是绿地持有型的物业，也就是说只租不卖，而即将推出的云峰大厦的高层部分就成为入住的最后机会，所以对客户的档次也有一定的要求。目前已有多家世界500强企业有意入住云峰大厦，由此可见，高端写字楼在南京市场上得到了一定程度的认可。

　　据了解，世界很多知名地标建筑基本上都是不卖的，但这些建筑对所在城市乃至一个国家有巨大的经济社会推动力。无疑，绿地广场想成为此类建筑，未来的紫峰大厦力争成为南京的地标，从而加速南京的城市发展。

　　江苏第一高楼紫峰大厦目前已建至220米左右

　　南京写字楼市场或现变局

　　无独有偶，位于南京市中心新街口、楼高51层的南京国际金融中心，也传来近期将上市的消息。为了提升写字楼档次、筛选高素质的客户，南京国际金融中心将采取租售并举的方式，需要租售该项目写字楼的客户需要整层购买或整层租下。

　　业内人士分析，写字楼跟住宅不一样，住宅属于超期消费，而写字楼与城市经济发展密切相关，写字楼的好坏映衬着一个城市发展的好坏。而随着长三角区域经济的发展，作为区域内重要城市之一的南京，其经济也在大步前进，很多有实力的跨国企业、外资企业等都看中南京辐射圈的影响，愿意到南京发展。

　　“随着这些企业的增多，它们一般都需要通过办公场所来提升品牌形象，每到一个城市，它们肯定会选择这个城市里最高档的写字楼。”目前，城中板块的写字楼供应量进一步加大，高档写字楼供应也明显增加，在新街口、鼓楼，5A级写字楼频频出现。基于此，专家判断未来南京的写字楼市场，特别是高端写字楼市场会有较大的发展空间。

　　同时，专业研究人士认为，未来一方面，年代老的项目的用户将逐步搬到新写字楼中，从而使得写字楼用户市场进一步两极分化；另一方面，写字楼市场销售压力将在不同层次的项目上产生差别。

　　以绿地广场为代表的高端写字楼的热卖以及外地企业客户的进驻表明了南京正在迎来新一轮的未来城市发展。（HOUSE365 夏娟）