新华报业网电  “听说第二次贷款购房的首付和利率要上调？那我刚买的房子怎么办，还能申请到贷款吗？”这两天，南京房产中介我爱我家公司不断接到市民的咨询电话。该公司负责人透露：“我们今天和多家银行进行了联系，不少客户经理都告诉我们，要办房贷赶紧办，国庆后可能会执行新政策。”

　　关于房贷新政的传闻已经由来已久。昨天，有银行人士向记者透露：“银监会即将出台房贷新政，这可不是空穴来风，我们总行已经按照要求开始调研了。”据其介绍，银监会即将出台的新政，仍然是以抑制投资为主，内容包括：提高第二套住房的首付比例至40%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍；而第三套住房首付可能会调到50%以上甚至是不予贷款支持。

　　“其实出台新政策是意料中的事。”光大银行房贷部的丁总向记者表示，经过近两年的宏观调控，对房价的抑制作用并不明显，部分地区今年甚至出现了房价飞涨现象，有关部门肯定会出台一些政策。对第二套甚至第三套住房提高贷款条件，主要就是为了防止投资者套用银行资金进行投资。一位建行人士告诉记者，预计国庆节前就会接到执行新政策的红头文件。

　　进入9月，房贷新政策即将出台的风声日紧，已经对南京房市产生了一定影响。记者从“我爱我家”获悉，9月上旬，南京二手房成交量为1300套，中旬为1200多套，与上月同期相比略有下降，大概减少了几十套的成交量。“现在南京市住房供求比是0.8∶1，购房自住还是占绝大多数，新政策出台对他们没有影响，影响最大的是那些购买第二套甚至多套房子的炒房者。”该公司首席市场分析师温晓卿说。

　　眼下，关于房贷新政的出台还有两点不确定因素：一是，银监会究竟会发布指令性文件还是指导性意见？对此浦发银行一位人士表示，“既然规定得那么具体了，肯定是指令性文件，就算是指导性意见，各家银行也会照着做。”此外，第二套住房究竟如何界定，仍然是一个难点，银行人士表示，“究竟是以一个家庭还是以个人来界定，如果夫妻双方离婚了或是异地置业等，这都需要考虑。”

　　记者测算了一下，目前住房商业贷款五年期以上的利率为7.83%，第一套住房由于利率可以下浮15%，只有6.65%，而第2套住房如果提高到1.1倍，则高达8.6%。“监管部门的意图很明确，贷款购买第一套住房还是鼓励的，但如果贷款购买第二套甚至第三套住房，就被视为有一定支付能力，是为了投资，所以提高了贷款条件。”银行人士表示，特别是近来美国爆发次级债危机，更让相关部门提高了警惕，为了加大力度，新政策可能会以银监会和人民银行联合通知的形式下发。

　　作者：蔡逸