新华报业网讯      在“服役”4年后，现行的2003年版二手房买卖合同将正式退出市场。南京市房管局相关人士透露，从明日起，南京将正式启用新版二手房交易合同。与老版相比，新版合同主要新增了二手房网上交易和资金监管两项内容。

　　据悉，二手房网上交易主要是指所有通过中介成交的二手房都必须上网（www.nj鄄house.com.cn）公示，并在网上打印《南京市房屋权属登记申请表》，才可办理产权过户（不通过中介的二手房交易不需在网上公示，但也必须到房产交易中心的窗口网上打印《南京市房屋权属登记申请表》）。二手房资金监管则是指所有二手房交易房款要么经过政府专用账号转账，要么买卖双方自行交易，所有中介不得通过任何方式接触房款。在昨日记者拿到的新版二手房买卖合同上面，有关二手房网上交易和资金监管的约定已写入其中。对于新版南京市二手房买卖合同的主要修改内容，记者昨请南京市房管局中介管理科胡高生科长进行了解读：

　　修改一：

　　第四条中增加“房价款的交割方式”，规定可通过以下两种方式中的一种进行房价款交割。

　　□通过南京市存量房交易结算资金专用存款账户划转。

　　甲、乙双方已充分了解并自愿遵守存量房交易结算资金监管的有关规定、程序以及双方需要签署的法律文件。本合同签订后，甲、乙双方应与存量房资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，办理资金监管的相关手续。

　　□甲、乙双方按约定自行交割房价款。

　　不论甲、乙双方选用何种房价款交割方式，经纪机构均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房价款。

　　解读：第四条主要是增加了对二手房资金监管的规定。今后，通过中介经纪机构交易的所有二手房资金，包括首付款和贷款都将存入南京市交易市场资金监管账户，中介不得碰房款；对于不通过中介经纪机构的个人交易，买卖双方可以自愿选择资金监管账户，也可以自行约定交割房款。办理整个资金监管手续简便，买卖双方只需要填写一份《存量房交易资金监管协议》即可，同时资金监管服务是免费的。

　　修改二：

　　第七条中增加了“网上打印权属登记表”的规定。

　　甲、乙双方同意，在本合同生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记：

　　□（经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。

　　甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其他登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。

　　□（甲乙双方自行成交的适用）甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其他登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。

　　解读：该条款里规定了网上登记交易的相关操作，网上登记交易的房源必须由手写改为打印，在申请办理房屋权属转移登记前，必须在网上打印房屋所有权转移申请书才能登记办理。

　　修改三：

　　第十一条增加了违约责任规定。

　　第十一条甲方、乙方、□经纪机构均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定，一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害的，应承担相应的赔偿责任。

　　解读：第十一条明确了，如果买卖双方或中介经纪机构方中有任何一方，违反了《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定，都应该承担相应的赔偿责任，这点是受法律保护的。

　　（注：带方框的均为选择项，打“√”表示选中，打“×”表示不选中；上述条款均只能单选。）

(徐关辉)