随着房地产市场的繁荣，商品房买卖日趋活跃，买房成为很多市民经历过或即将经历的事情。但是，如何买到称心如意的住房却是一门学问。一般人在买房的过程中常常会陷进一些误区，并且因此影响到自己今后的居住质量。在此，记者搜集了一些购房中最常见的误区，并且邀请专家进行解读，希望能够给购房者在遇到类似问题时有个参考。

　　9-11层不一定是最好的楼层

　　提到楼层，很多人都会以为：“楼层越高，风景越好”。确实，高楼层不论采光还是通风都要比低层优越。而开发商在给房源定价时，也通常会因为楼层的增加，房价也随之攀升，这更坚定了购房者认为楼层越高越好的想法。因此，在目前不断涌现的小高层及高层住宅中，9-11层的房源虽然通常价格较高，但仍受到购房者的热烈追捧。

　　然而，一位入行6年、销售过多个楼盘的某代理公司蔡经理告诉记者，其实9-11层并不一定是最好的楼层，特别是在楼盘周边有交通干道、工厂或者是比较密集的高楼住宅群时，在街道风的作用下，近地面的污染物会随气流上升到一定高度。这个“高度”，大概就在30米左右，也就是9-11层之间。“虽然这个高度会因为不同区域、不同小区而有所差别，但一般来说，9-11层之间的灰尘确实都会大一些，空气有点脏。”

　　国际知名设计公司可能是“拉虎皮扯大旗”

　　近年来，楼盘聘请国际知名设计公司来操刀的现象已屡见不鲜，来自加拿大、澳大利亚、美国、法国等国家的知名设计公司凭借其国际标准的项目规划、建筑和景观设计，极大地提升了项目含金量和竞争力，吸引了不少购房者的目光。

　　南京凯盛建筑设计研究院二所的王沪院长指出，国际设计公司在理念和技术上确实比国内的公司先进，无论是规划设计、建筑设计还是景观设计方面都是可圈可点的。但是相对的，开发商也要因此付出更高的代价。所以为了节省费用，不少楼盘的“国际知名设计公司亲自担纲”就成了“拉虎皮扯大旗”，所谓的国际设计公司通常都是跟国内的公司进行分工合作，他们只是做了方案设计，将国外的概念移植到国内，主要的设计则是国内公司和设计院来完成的。

　　窗户很大，能通风的说不定就一小扇

　　在福利分房的时代，市民们一般都住在五六层的多层住宅里，习惯了一扇扇的大开窗。每天早上起床后，推开窗户就能让阳光洒满室内，并且来个深呼吸。购买商品房时，不少购房者看中的就是新楼盘漂亮的落地窗或者是外飘窗，但实际使用后，他们却发现很不适应，因为新房子的窗户虽然也很大，但可以打开的就只有一小扇，通风性能比较差。

　　究其原因，王沪院长表示，开发商做出这样的设计首先是考虑到能为业主带来良好的视野和采光，其次是考虑到安全因素，尤其是现在的房子越盖越高，大大的窗台不但是大人喜欢坐上去欣赏风景，也会吸引家中的孩子爬上去玩耍，这时把开窗设计在一个较高的位置而且只能开启一个角，可以避免意外发生。“当然，大窗户越来越多与节省成本也有一定关系，因为固定的窗户肯定要比活动的窗户更节约造价。”

　　绿地率、绿化率只是"空中楼阁"

　　因为购房者对小区绿化景观的重视程度与日俱增，使得越来越多的楼盘在对绿化率的宣传时不遗余力，动辄便是40%、50%，甚至达到60%。但是，因为统计和计算起来太复杂，老百姓是根本算不出来的，入住以后业主也不会为了宣传的绿化率去跟开发商较真，这就使得开发商在做类似宣传时更加肆无忌惮。

　　王沪院长对此解释说，事实上规划上只有绿地率一说，描述的是居住区用地范围内各类绿地的综合与居住区用地的比率，是衡量居住环境的一个重要的硬性指标，计算时对绿地的要求非常严格，而绿化率是指绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的占地面积不会很大，而影子却可以很大，有些开发商当然更喜欢使用绿化率的概念了。“绿地率和绿化率是两个不同的概念，需要购房者自己擦亮眼睛、用心观察。”

　　拿到手的房子咋看起来没样板间大

　　在打造楼盘的样板间时，每个开发商都会不惜重金，花费极大的心血。宽敞的空间、时尚的装修、精美的饰品加上幽雅的音乐，美轮美奂的样板房常会使购房者毫不犹豫地下手签约，希望自己也能够拥有一套这样梦想中的房子。然而，等业主自己住进去装修时，却可能总感觉自己的房子没有看到的样板房空间大，发现很多当初没留意到的问题。

　　据南京知名装修公司美庭装饰的徐振宇总经理介绍，有些样板房确实存在“中看不中用”的现象。

　　首先开发商对户型的优、缺点最了解，在装修时会有意识地用各种手段来规避缺点，在技术部分就做修饰。比如卫生间比较小，可以大面积地使用玻璃或不锈钢等反光材料，使得空间看起来很大，如果厨房比较小，在色彩运用上就会选择大面积的色块来吸引眼球。样板房的装修线条也很重要，简洁没有断面，这样视野就很有延续性。

　　另外，就是在配设上耍花招，比如厨房里可能连抽油烟机都没有，看起来空间就大了，但人们真正住起来不可能不装，就会觉得局促了，而家具、电脑等配设的比例也是很“讲究”的，比如改变床的尺寸，使用平板电视等。当购房者真正按照实用的原则进行设计时，空间就感觉比较局促了。刘莉