读者郑先生来电询问：他的哥哥从美国回来定居，并打算在南京购置一套房产，安度晚年。可由于他哥哥已经入了外籍，郑先生想询问，在购买商品房或者二手房时，对于外籍购房者有什么样的限制，有哪些是不可以购买的。

　　记者出击：南京市房管部门解释说，外籍人士买房时分为两类，一类是商品房，在购房前，首先要查看楼盘的预售许可证是否为“外销房”，如果该商品房属于外销房的话，则可以签订购房合同；如果不属于外销房，则必须由开发商统一报南京市国家安全局，将该幢楼房改为外销房后，双方才可以签订购房合同。此外，房屋竣工后办理房屋产权登记时，外籍人士还要提供经公证处公证或者大使馆认证的译名公证书，以及本人的有效护照，(如果不能到场的，需提供本人有效委托书)，并携带商品房登记的一套资料到房产登记机关办理产权登记手续。

        如果外籍人士购买的是二手房，购房前要与卖方一同到房管局提出购房申请，并提供相关购房资料的复印件，包括房屋产权证、当事人身份证件、二手房买卖契约。由登记机关统一报安全局审批同意后，外籍人士就可以和卖方一道办理产权过户手续了。                马祚波