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今年1月1日起，新的《南京市房产面积测算规则》正式实施，新规则调整了房屋面积测算的办法，特别是阳台不论是否封闭都算一半，市民对该政策褒赏有佳，但对于“是否封闭都算一半”何时算起等一些测绘方面的政策仍然不明白，昨天，就市民一些热点疑问，房管部门给予了权威解答。
1、阳台不论是否封闭都算一半的新政，老百姓很高兴，请问是不是我在2007年1月1日后所购的房屋都能享受这个新规则？
答：对于商品房项目，凡在新《规则》实施前已领取过销售许可证的工程项目，整个项目的预测与实测仍按原规定测算面积。
如某楼盘分一期、二期、三期建设，一期在2007年1月1日前领取了销售许可证，也就是说一期房屋是按照原来的面积测算规定计算房屋面积的，那么二期、三期的房屋在测算面积时仍按照过去的测算规则，一个项目要保持统一。单位、个人自建房屋在新《规则》实施前取得建设工程规划许可证的，按照原测算规则测算面积；在新《规则》实施后取得建设工程规划许可证的，按照新《规则》进行面积测算。
2、听说新的测算规则中有上盖遮不住下部的阳台不算面积，是整个都不算，还是没遮住的不算？
答：只要是上盖不能完全覆盖阳台的，不论差多少，该阳台均不算面积。这种情况在原来的测算规定中是按照上盖投影计算阳台面积的。
3、新的测算规则中有一条，比如综合楼1-4层是商业，5层以上是住宅，那么1-4层中专为商业服务的电梯井、楼梯间则不列入住宅分摊，这部分分摊面积到哪里去了？
答：这部分共用面积不作为分摊面积计算，而是单独计算一个面积在面积表中反映，作为整幢房屋的面积组成部分。这部分面积所在部位会在商品房共有共用部位明细表中公示，作为未计入分摊的共有共用部位归住宅功能区产权人共有。
4、房屋中层高不足2.20米的部位如何处理？
答：首先层高不足2.20米的部位不计算面积，其次要看该部位是位于套内还是属于架空层、自行车库或设备层，若是位于套内，则归购买该套房屋的业主所有；若属于架空层、自行车库或设备层等公共部位，则归全体业主所有。
5、层高大于2.20米的架空层、自行车库如何处理？
答：层高大于2.20米的架空层、自行车库要计算面积，但不作为分摊面积，归全体业主所有。规划核准的作为公共休闲的架空层，开发建设单位无权更改其使用功能；规划核准的作为车库的架空层，根据相关规定，架空层内的车库归全体业主所有。
记者：曹维嫦
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