股市与楼市之间是在特定环境下才有关联的。从资本的逐利性来看，当股市长期低迷，而房价年年看涨时，资金会从股市流向楼市；而当楼市一蹶不振，股市高涨时，则资金会从楼市流向股市，二者呈“翘翘板”关系。但当股市和楼市同时低迷或同时高涨时，这种“翘翘板”的关系就不一定存在了。

　　目前的情况是：2006年以前，股市数年低迷，而楼市则一路走高，于是，大量资金从股市流入楼市，并助推了楼市的投资型需求；2006年股市大涨，吸引了众多资金重返股市。这部分资金有的是从楼市撤离的，有的是从银行储蓄中流出的(占较大比重)。2007年，股市和楼市将继续走高，此时，资金的流向变得扑朔迷离，但仍然遵循着规避风险，增加收益的原则流动。

　　近期火暴的股市确实已对楼市产生了不小的影响，这种影响估计要持续到2007年底。因为国家的调控在今年年底将完成，从某种意义上说，楼市的政策稳定，开发商忐忑不安的心也相对平稳了，银行也相对放心了，大家都可以站出来吆喝了。

　　股市对郑州楼市的影响主要表现在三个方面：

　　第一，购房人群缩水。从2006年第四季度的销售数据上看，虽然消化了231万平方米，但是源于其以前的剩余量积累，按照近三年的消化趋势来说，消化量减少了。

　　第二，投资客户大大减少。大部分都采用了按揭付款，尤其购买商铺的客户表现得更为明显。2006年第四季度非住宅的销售均价较之第三季度下降较为明显，下降了11.6%，至少证明客户的积累量大大缩水。

　　第三，房地产销售价格平稳。股市的复苏让很多人重新看好股市，毕竟股市的收益率高，

　　2007年投资股市还是楼市？是一个非常复杂的问题。因为此时的股市和楼市都已涨幅很大，有了一定的泡沫。虽然总体来说，2007年走势依然向上，但涨幅却会回落，尤其是楼市，调控政策会继续出台，市场将发生分化，股市和楼市都将受到许多不确定因素的影响。

　　投资者在抉择时，一般需要考虑三个因素：

　　一、资金总量。若资金量较小，就不要投资楼市，因其资金门槛较高；若资金量较大，则股市、楼市均可，或组合投资。

　　二、是中长期投资还是短期投资？若是中长期的，楼市要强于股市；若是短期的，则股市机会大于楼市，尤其是在近期，本轮行情远未结束。

　　三、风险的控制。在股市，散户永远跑不赢大盘，为规避风险，购买基金比股票相对安全；在楼市，国家出台的一系列政策是遏制投资性需求，其结果将导致统计意义上的房价涨幅回落。但目前楼市的中长期依然看好。需要指出的是：我们现在关注的都是实体投资(即买房子)，为规避风险，未来的发展趋势应是实体投资和虚拟投资相结合，即人们在楼市的投资应集中在房地产信托、基金上，这是楼市纯投资者规避风险的最好选择。

　　股市对开发商的影响不会是致命的，股市的复苏反而对楼市是一个促进，要求开发商更要做好房地产项目，不能再随意忽悠消费者了。

　　今年的房价逐步呈现一种平稳过渡的趋势，它主要受市场和政策的影响，毕竟房价在大家的期待声中走了8年的生长周期，不可能再很快地增长了，除了宏观调控的影响外，也受到市场需求的影响，但也不会很快降价，毕竟房产具有稀缺性、唯一性和不可复制性。

　　股市与楼市没有必然的联系，也不会因为股市的变动而发生大的变动，只是让投资者有一个相对灵活的可选择的投资环境。