专家：办固贷也需“货比三家”

　　央行宣布上调存贷款利率后，建行、光大、农行、中信银行等已上调固定房贷利率。业内专家表示，加息后，银行上调固定房贷利率是必然的。眼下，市民办理固贷，不妨“货比三家”。

　　固贷利率已微调

　　据悉，几家银行此次上调固贷利率的幅度都比较小。农业银行固定房贷利率1至3年(含3年)利率区间从原来的5.75%至6.55%调整为5.65%至7.15%，3至5年(含)从5.85%至6.65%调整为5.85%至7.35%，5至10年(含)从6.15%至6.95%调整为6.25%至7.75%。建行固贷各档基准利率同时上调0.27个百分点，但最优惠利率上调幅度较小。3年期固定房贷的最优惠利率为5.81%，5年期的优惠利率为6.03%，10年期的优惠利率为6.57%，分别上调0.09、0.15和0.18个百分点。“此次加息对固定利率的调整幅度不大，特别是3年固定利率档次，利率仅调高0.09个百分点，低于一般贷款利率的调整幅度。”

　　而光大银行仅将1至3年(含)的固贷利率从加息前的5.55%上调到5.61%，3至5年(含)的固贷利率从原先的5.73%上调到5.76%，5至10年(含)的固贷利率保持6.12%不变。不过，光大银行表示，并不是所有借款人都能享受到优惠利率，申请第二套房贷也不能享受优惠利率。

　　短期优势不明显

　　固定利率房贷去年初推出后，曾经“叫好不叫座”，但央行连续3次加息后，该业务受到越来越多市民关注。

　　以一套今年2月份的5年期固定房贷额为例，贷款40万元月还款7683元，由于当时的固贷利率比浮动利率要高一些，月还款也高些，贷款者都觉得不划算。3月18日加息后，如果按照上调的浮动利率贷款计算，月还款就要涨到7684.4元，但这份固定利率房贷合同将不受国家基准利率涨跌影响，仍然将在5年的贷款期限里维持原先水平。“未来如果再加息，会越来越划算。”

　　选择固贷需掂量

　　各行的固定利率房贷业务在产品设计、利率水平、贷款方式等方面均有较大差异，因而市民在选择办理固贷时不妨多走几家银行，选择一个最适合自己的固贷产品。

　　银行人士提醒，市民办理固定利率房贷时，应对国内宏观经济多加分析。此外，虽然固贷可规避未来加息风险，但如果投资者提前还贷，银行可能要收违约金，市民应先做好还贷规划再选择固贷期限，然后比较各银行违约金的收取标准，最终选择一个适合自己的产品。