吴晓波


　　但在加息的大背景下更为利民的固定利率房贷业务却开始暂停办理

　　加息之后，各大银行纷纷推出各种新型房贷，而对比以往除在还贷方式上做文章外，现在的新型房贷似乎着力降低房产投资支出费用，其中有不少房贷推出的银行更是号称“发挥房子的理财功能”，以应对借款人随时的融资需求。但在满足买房者“融资理财需求”的同时，在加息的大背景下更为利民的固定利率房贷业务却开始暂停办理。

　　5年可按30年缴月供

　　银行考虑为购房者将房产投资支出降低日前越来越明显。以2月13日深发展在全国范围内同步推出的“气球贷”为代表。这种贷款方式，是让贷款人先少量、分期偿还贷款利息和部分本金，剩余本金再到最后一期一次偿清，整个还款的模式就像气球一样“头小尾大”。目前贷款期限分为3年期、5年期等。

　　《第一财经日报》记者以客户名义致电深发展广州分行咨询，其客服人员表示，“气球贷”的客户可根据自己的收入水平及资金安排选择适合自己的贷款期限，而贷款利率则按相应的贷款期限确定，转按揭、按揭贷款还可享受最低基准利率下浮15%的优惠。

　　比如申请5年期“气球贷”，在初期还款时可以按照30年的期限来计算月供，在最后一期则一次性还清所有贷款。贷款期限与月供数额分离是其最大特色。在还清贷款后再融资顾客仍可选择“气球贷”，继续享受低利率、低月供产品服务。

　　虽然深发展总行的负责人此前对媒体表示，“此产品的目标客户都是具有提前还款意愿且有提前还款能力的优质客户；而届时暂无能力一次偿清的客户”。而且有专家也指出这类贷款方式对于借款人的还款能力要求较高，可能在末期会面临断供危险。

　　固定利率房贷利率上调

　　在种种方便客户“融资、理财”等新需求的新型房贷层出不穷之际，另一个对自住市民来说不算是好消息的现象也出现了——广州多家商业银行在加息后已开始上调固定利率房贷水平。

　　记者在加息后致电如光大银行、招商银行(17.40,-0.11,-0.63%)、中行、建行等已推出了固定利率房贷的商业银行咨询有关固定利率贷款事宜，这些银行的工作人员均表示，自从3月18日后，咨询固定利率房贷办理的市民多了许多，但由于3月18日加息后总行有关利率调整的通知还没有下发，在签订贷款合同时利率无法确定，因此他们已经暂停办理固定利率房贷业务，正等总行有关利率调整的通知。

　　而在昨日，建行、中信、光大三银行的固定利率房贷已重新开办，并给出了新的利率水平。其中，建行对固定利率房贷的标准提高最多，3~10年期的房贷分别提高了0.36~0.46个百分点，比此次央行加息的幅度要大。

　　不过这些银行大多对优质客户收取相当于固定利率基准约8.5~9折优惠利率。而光大银行表示5~10年期限的暂时维持不变，调整主要针对住房房贷，商用固定利率房贷则不变化。目前农行和招行暂未提高固定利率房贷的基准。