李先生于今年2月购买了一套总价为102万元的商品房。李先生首付51万,剩余51万元款项打算通过银行商业贷款来交纳。2008年1月1日后,李先生的贷款将执行6.0435%的年利率,月还款额将增加,于是李先生准备在2008年初部分提前还款。
银行理财专家说,李先生有4种提前还款方式作为选择。李先生在2008年之前剩余本金为49万元,假设李先生提前还款19万元,剩余30万元。以等额本息还款方式计算还款金额,来比较一下四种还款方式哪种更省钱:
方式一,提前还款19万元,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。这样,30万元贷款需照旧每月还款4252.59元,需要7年零3个月左右的时间。利息共计71250.20元。
方式二,提前还款19万元,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。这样,30万元贷款要在169个月期限来还清,每月需还款2640.68元。利息共计146275.63元。
方式三,提前还款19万元,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清,月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元。利息共计100460.82元。
方式四,提前还款19万元,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年,月还款额从最初的4252.59元增至5805.91元。利息共计48354.67元。