新华报业网讯   家住卫岗的庄先生近日通过拍卖取得一套房产，但房屋拿到手，如何给拍卖所得的房子办理产权证成了难题。昨日晨报和房管、工商部门联合举办“3·15”房产维权咨询活动，庄先生就此问题请教了来自房管部门的专家。   

　　南京市房管局有关专家介绍，目前市民通过拍卖取得的房屋一般分为两种情况：一种是由房屋所有权人直接委托有资质的拍卖企业进行拍卖；一种是因房屋所有权人无法正常履行某些法律义务，而经法院诉讼调解、判决后，用其所拥有的房屋进行抵偿，从而由法院委托拍卖公司进行拍卖。拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署拍卖成交确认书，而无需再签订房地产买卖合同。拍卖成交确认书是日后办理权属转移登记的重要凭证。   

　　房管部门的专家表示，依据上述第一种情况取得的房屋，在申请房屋产权登记时，买卖双方应出示身份证件，并提交原房屋权属证书、拍卖成交确认书、委托拍卖协议等文件共同办理。如卖方委托拍卖企业办理的，拍卖企业应出示其工商营业执照、法人授权委托书。   

　　属于第二种情况的，人民法院在执行案件过程中，委托拍卖企业拍卖的房屋，买受人在办理权属转移登记时，应提交：由法院出具的协助执行通知书、判决书或裁定书、委托拍卖函、原房屋权属证书、拍卖成交确认书等登记文件。   

　　需要注意的是，法院指定拍卖的房屋，在办理转移登记时，若在查封状态，应先由法院出具解封函，待解封后，方可办理；被拍卖的房屋如为商品房，买受人需先交纳物业维修基金。此外，在申请转移登记时，若无法提交被拍卖房屋的权属证书或商品房买卖契约，可由法院在协助执行通知书上载明：原产权证或契约已作废。

　　作者：方市兴 徐关辉