新华报业网讯   首次置业的年轻白领，大多没有买房经验。事实上，置业不仅仅只是选择二套房子，消费方式、家庭构成、职业等等都可能因此发生根本变化。那么，年轻人究竟该怎样买房子呢?为此，记者昨天走访了南京“月月相逢”尾房超市营销总监卢顺祥。他介绍，年轻人首次置业还是要掌握一些“窍门”的，否则将会给自己带来不必要的负担。　基本原则：只买对的不买贵的　先看一个案例：从事外贸工作的庄小姐新婚不久，小两口就要买房。两人的月收入加起来有8000多元，但他们却把目光紧紧盯在了7500元／平方米以上的房子，而且是三室两厅的大户型。这样一算，首付款起码就得25万元，月供直逼5000元。

　　如果每个月的供房款占去收入很大一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，肯定要压得人喘不过气来。因为年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入：以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。因此，年轻人购房首先要掌握的一个基本原则就是，只买对的不买贵的。

　　预算原则：清算“现金流”　年轻人买房前，一定要清算一下自己现有的“现金流”；包括存款、现金、可以套现的股票，等等。然后，根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，再考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时，应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准买房后“添丁加口”那还得预留一笔大费用。　如今，80%以上的买房人都是贷款买房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比较合的?根据卢顺祥测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。也就是说，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不应超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不应超出2400。