房市提前迎来大批租户

　　位于浦东乳山路上的国雅房产经纪公司大年初五就迎来了租房潮，突然来了五六批客户，工作人员一时忙不过来。信义房产闵行店负责人向记者表示，最近两三天，二手房买卖业务没什么起色，但租赁客户明显增加，两天内已经有不下10批客户询问周围租赁市场的情况,但是，大部分客户需求的房源是1000元-1500元的低端租赁房源。

　　据记者从浦东、闵行等多家房产经纪公司了解到的情况看，近两天内，租赁市场的客源普遍增长一倍，同时带动房屋租赁价格从节前的低谷逐步回升。最近

　　两天，一些小房型的成交价格已比节前提高了3%-5%左右。

　　租房客乐打时间差

　　节前纷纷退租高价房、节后再低价入租，已经掌握上海楼市规律的租房客打起了时间差。“同样一个地区，去年年初的租赁价格和年底的租赁价格可能就相差10%，小房型特别明显。”据业内人士透露，去年上海租赁市场上小房型租赁情况很好，很多客户签订了半年以上的合同，到年底时，一些合同的价格已明显偏高。随着合同到期，相当部分客户在返乡前退掉了原先租赁的房源，一方面为了节省返乡期间的租金，另一方面也准备在租赁价格下降后，重新签订新一年的合同。

　　据上海房屋租赁办公室透露，由于户型较小的房屋更容易出租，在今年春节假日前，小户型房屋的退租量出现了小高潮，导致小户型房屋的租金水平下降幅度较大。据统计，1月份，全市售后公房租金平均下降0.1%。其中，一室下降0.2%，两室下降0.1%。其中，黄浦区、卢湾区等中心区域连续两个月的租金累计下降幅度接近1%。

　　有关分析人士向记者表示，真正的租房高峰将在节后到来，届时房屋租赁市场的价格肯定会逐步回升。