所谓“气球贷”，是指先少量、分期偿还贷款利息和部分本金，剩余本金再到最后一期一次偿清，整个还款的模式就像气球一样“头小尾大”。

　　与普通期供类房贷还款方式不同的是，“气球贷”可以实现贷款期限与月供数额分离。通常个人买房向银行贷款，只能按照实际贷款期限来计算月供，而“气球贷”则可任意选择与银行约定的期限（如１０年、２０年或３０年）来计算月供，不受实际贷款期限的限制。

　　比如，客户在申请５年期的住房按揭贷款时，可选择按照３０年的期限来计算月供，从而减轻贷款初期每月的还款压力。

　　据悉，“气球贷”在国外已是一种非常成熟的金融产品，但目前在国内尚处于起步阶段。记者了解到，深发展“气球贷”的贷款期限目前限定为３种，即３年期、５年期和１０年期。

　　深圳发展银行个人金融部有关负责人表示，“气球贷”主要是针对那些有提前还款意愿且具备提前还款能力的客户而设计，旨在满足客户“月供低、贷期短”的还贷需求，使客户在减轻还款压力的同时还可享受短期贷款的低利率，从而节省贷款利息支出。

　　房贷违约案快速上升，信号令人担忧　　2004年，上海的中资银行房贷的平均不良率只有千分之一左右，但到2006年9月末，上海中资银行个人房贷的平均不良率已经上升到了千分之八点六，也就是说，两年多的时间，上海房贷的不良率上升了7倍多。另外一个数据同样令人担忧。2006年下半年，上海个人住房贷款质量下滑趋势明显，连续三个月以上违约的房贷客户已经超过一万多人，个人住房贷款违约金额接近2亿元，房贷违约量一下子增加了五成。

　　房贷提前还款大潮来袭 提前还贷不是最佳选择　　2006年，央行两次提高贷款利率，而今年元旦前后，各银行陆续公布房贷利率调整具体方法。记者昨日(10日)获悉，近期各大银行个人房贷业务迎来提前还贷高峰。银行人士表示，其实现在不少投资方式收益率不低，有闲钱的人并不一定要提前还贷。