南京网尚研究机构去年底的统计数据显示，2006年，南京全市共公开出让土地74幅，供地面积达538.57万平方米，成交金额达123.94亿元。尽管出让地块数量与2005年的98幅相比，有所下降，但2006年的总成交额却高出一大截。数据显示，2005年的总成交金额为97.06亿元，2006年的土地总成交金额比2005年有了27.7%的涨幅。

　　涨幅不仅于此。据统计，2006年，南京所出让地块中的平均单位地价为2301元/平方米，较2005年1585元/平方米的单位地价相比，涨幅高达45.15%。此外，2006年全市土地的楼面地价也比2005年有44.62%的涨幅，达1576元/平方米。

　　河西地块卖钱最多，城南涨幅最大

　　在全市地价疯狂上蹿的大背景下，去年产生过“南京地王”的河西土地市场成交总额最高。

　　网尚研究机构的统计显示，去年一年河西共出让了14幅地块。与2005年出让6幅地块相比，河西土地出让宗数和面积都翻了一番。不仅如此，河西板块也是全市八区成交金额最高的，2006年板块土地成交金额达46.61亿元，比2005年翻了4倍之多，占全市总成交金额近1/3。

　　此外，从2006年各板块土地的单位地价来看，除了城中、江宁、江北板块分别有67.75%、2.46%和33.31%的跌幅，其他板块的地价均有不同程度的涨幅。其中以城南的涨幅最为明显。

　　2006年4月6日，广州雅居乐杀入南京，在经过124轮激烈竞价后，以14.95亿元成功拿下北方光电地块，成交地价已达14589元/平方米。仅这一块地，就大幅拉升了城南板块的平均地价。同时，该板块的楼面地价涨幅也是最高，2006年的楼面地价已达2945元/平方米，涨幅达241.14%。

　　高地价之下，今年房价上升难刹车

　　土地拍卖屡创新高，已引起南京国土部门的注意。南京市国土部门有关负责人在今年召开的国土工作会议上表示，2007年南京将适当增加房地产用地的供应，以防止地价、房价再次走高。据悉，今年南京预计出让面积将达到650公顷以上。

　　不过，南京一家民间研究机构的专家则表示，通过临时增加土地供应来给地价、房价降温的效果不会太过明显。

　　一方面，今年上市的土地都是去年或者前年开发的，由于此前有高地价成本，房价不可避免地将受到影响；另一方面，今年增加土地供应虽表明了一种信号，但土地供应从严控制的大政策仍然没变，并且这些土地要到一年或者两年后才能上市。

　　“高地价之下，房价难刹车。”专家认为，在房价、地价的相互影响下，如果2007年没有大的宏观政策影响，房地产市场仍将保持一定的热度。

　历史回顾

　　2006年土地拍卖“疯狂之最”

　一、单位地价最高北方光电地块（单位地价：14589元/平方米）

　　地块位置：秦淮区北至秦虹路，西至龙蟠南路，南至旭光里小区，东至小区道路地块性质：1号地块为绿化广场；2号地块为公交首末站；3号地块为办公（酒店式公寓）；4号地块为住宅、小学用地；5号地块为住宅、幼儿园、社会停车场、公建配套设施用地

　　起拍价：8.85亿元

　　竞拍轮次：124

　　成交价：14.95亿元

　　拿地企业：丰平国际有限公司事件重现：2006年4月6日的拍卖会，丰平国际从一开始就没有过一丝犹豫，经过124轮竞拍艰难拿下北方光电地块。据了解，丰平国际有限公司系一家香港上市公司，在广州开发了雅居乐系列品牌楼盘，而这次是第一次在南京拿地。

　二、楼面地价之最

　韦陀巷地块（楼面地价：6905元/平方米）地块位置：玄武区东至体育学院路；北至沪宁高速公路；西至邵家山；南至宁杭公路地块性质：一类居住及配套设施用地

　起拍价：8.49亿元

　竞拍轮次：76

　成交价：12.9亿元

　　拿地企业：中冶置业南京有限责任公司

　　事件重现：2006年5月30日，韦陀巷地块公开拍卖，北京首都机场置业有限公司、江苏融侨置业有限公司、南京常锦房地产开发公司、中冶置业南京公司、金地集团、栖霞建设六家公司参与了该地块的竞标。最终中冶置业经过76轮竞拍以12.9亿元天价拿地。

　三、总价、竞拍轮次之最

　河西大街南侧地块（201轮、24.05亿）

　　地块位置：建邺区河西大街南侧、燕山路西侧、滨江大道东侧

　　地块性质：居住、商业、办公、娱乐、酒店

　　起拍价：13.777亿元

　　竞拍轮次：201

　　成交价：24.05亿元

　　成交地价：7856元/平方米

　　拿地企业：南京仁恒置业有限公司

　　事件重现：2006年12月27日，位于奥体中心西部的“2006G72”号商住用地公开拍卖，24.05亿元的成交总价、201轮的竞拍轮次、524万元每亩地价、7856元/平方米的单位地价，长达近一个半小时的竞拍……其拍卖数据全面刷新了南京市土地交易市场的历史纪录。