而听到更多的判断便是――2007年的房价将稳健上涨。在一轮轮宏观调控手段下，很多人对于房价的飞速上涨失去信心，不过大家都相信，政府不希望房价下跌，但房价的涨幅需要得到控制，因此谨慎乐观更是成为不少业内人士一致的态度。

　　对于投资者，显然已经不是最好的时机，房地产投资回报率相比前两年可能会大打折扣。另一方面，股市在2006年过好的行情已经让参与者赚了翻番，2007年的股市走势也随之成为投资者的一大悬疑和担忧。

　　“对中国的有钱人，他们需要有其他更稳定的投资渠道。” 美亚置业集团董事长梁健立说。也许正是看准了当下投资者徘徊的心态，美亚集团近日加快了海外房地产项目的推介力度。

　　1月13、14日，美亚置业集团联合澳洲Auscop,Australand,Devine 等著名房地产开发商再次在京城举办澳大利亚精品别墅展，此次展出的有墨尔本、悉尼一些高级精装修别墅、公寓，具体项目有 Parkville Gardens, Chevron, Piper Place,Crown Square......

　　此外，2月1日，美亚集团还将组织一批开发商由北京出发去澳大利亚考察，这些开发商既是去考察海外的市场、建筑设计，同时也是海外购房的很大一批客户群。美亚集团还计划每年组织不少于一次的海外房产展会，每个季度组织一次海外看房。

　　“全世界，包括美国、英国等国的房地产顾问公司都会进入中国，首先是上海，然后是北京……”梁健立预计，“继 2006年7月国家外汇管理局宣布个人可以购汇2万美元后，07年1月， 进一步允许每人可以购汇5万美元，可以汇出境。这使得中国的‘热钱’更方便流向海外。”

　　为什么引导国内投资者投资海外时首选澳大利亚？梁健立认为，目前，澳大利亚是最适合投资的海外国家。

　　澳大利亚经过连续三年的减息，07年开始加息，加息虽然令很多投资者彷徨，但经过观望，投资者发现他们并没有受到加息的影响，反而有所收益。加息是越来越多的人租房住，使本来就很紧张的租务市场更加紧缺。由于在房价上涨阶段，房产稳健增值，因此对短期投资者更具有吸引力。

　　其次，由于房源紧缺，分析家预测未来 5年内房租会直线上升。澳大利亚调研公司BIS Shrapnel调查分析后指出2006/2007年全国房源总供应量为142500套。由于新房的减少，租务市场在07.08年都会很紧俏。此外，大批的海外移民对心房的需求，尤其是对租房时常的需求在06/07年会达到165000套。但市场供应量比需求量缺少22500套，因此悉尼的房租预计在今年上涨5%，未来5年要涨40%。

　　更令投资者兴奋的是，据澳洲房产部发表的数据，澳洲的房地产市场在过去的12个月，截至到9月底，投资回报率回16%，创下了17年以来的最高记录。

　　此外，澳大利亚移民、留学的政策比较宽松。其实在海外购房的人群中，以移民、留学或者是为了养老的占了很大部分。

　　海外购房的优势和风险

　　谈及海外购房的优势，梁健立说，首先，中国房产是70年产权，而海外是永久产权，在海外买房，意味着在地球上拥有了自己的一块土地。其次，海外尊重私有产权，虽然海外国家有政党交替，但无论政治环境如何改变，对私有产权都非常尊重，不存在没收、抵押等情况。再次，海外不会存在烂尾楼，非常安全。国内买房绝大部分都是期房，而国外，首先只需要支付房款的10%，且这10%并不是直接交给开发商，而是存在律师的账户里面，直到拿到房屋的产权证才支付剩余的90％。

　　同时要提醒投资人的是，海外购房虽然有优势，但也存在一定的风险，比如在澳大利亚，风险主要可能存在两个方面：一是澳币贬值，因为买房是用澳币支付房款，现在澳元对人民币的比率约1:6.1，澳大利亚的经济主要依靠商品经济，一旦将来商品（矿产、农产品等）的价格下调，可能会影响澳大利亚的经济，澳币贬值对于投资者可能造成损失。

　　另一个方面则是地点的风险，即选择在澳大利亚的什么区位和城市买房，这需要投资者对当地经济发展和当地居民的生活习惯有所了解。梁健立介绍，目前澳大利亚最值得投资的首先是墨尔本、其次是悉尼，墨尔本的空置率只有1.8%，是过去20年里最低的，07、08年还会存在供应缺口，直到09年才会有供应，因此07、08年将出现最高的涨幅。悉尼目前房地产还在下调，不久将全面回升。