新华报业网讯　细心的人或许能够发现，奥体板块的社区商业从无到有，短短不到一年的时间，如今已经搞得有声有色。“社区商业的热销”也随即成为2006年南京商业地产的一大注脚。在今天下午举行的“2007社区商圈财富论坛”上，网尚房地产研究机构主任李智指出，从06年下半年开始，社区商业特别是社区底商频频成为销售热点，特别是低总价、大型成熟的社区商业更是成为投资者追逐的对象。同时也有数据显示，南京人均商业面积不足0.6，分析人士认为，拥有大量人气支撑的社区商业有望成为今年一大投资热点。

　　新城区社区商业“博弈战” 老城部分社区商业显短缺

　　“入住人口不多，人气不足商家不愿进入；没有便利的生活配套，新区置业者迟迟不肯入住”新城区里商家和居民的“博弈战”重复着2006年的节拍还在继续着。网尚房地产研究机构主任李智指出，“新的住宅区刚入驻的时候只有小超市，伴随商业配套慢慢发展起来，有了各类门店，加上郊区化进程的进一步深入，住宅入驻率的提高，未来新兴社区商业是比较有前景的。”

　　除开新城区里社区商业的“原始股”之外，专家也指出，老城区部分地段社区商业也存在短缺的情况。与会嘉宾，南京市鼓楼区人民政府莫愁办事处副主任徐晓红认为，过去的老旧小区，由于政府规划只解决“住”的问题，并没有实际考虑居民的生活需求，因此造成不少老旧小区生活的不便利。现在凤凰商圈一带就存在这一问题。“龙凤玫瑰园(社区 户型)开了个头，社区商业推出后，明年这里也是一个社区店的感觉，它将不仅解决玫瑰园社区居民的生活问题，还将辐射周边老旧小区，起到一个龙头的作用。”

　　投资者看准方向 社区商业地段、业态成关键

　　虽然在过去的2006年，社区商业扮演者南京商业地产中举足轻重的角色，成为销售热点，但是社区商业在发展过程中也存在多方面的问题，专家指出，投资社区商业地段、业态是关键。

　　在今天“2007社区商圈财富论坛”上，李智一针见血地指出，社区商业在发展过程中四大问题凸现。“近郊区大型商铺商业和人气还没有同步。表现在，由于社区商业投资价值高，开发商急功近利开发面积过大，投资者盲目追逐，最后没有人气酿成大量空置的残局。江宁江北等区域就曾出现此类问题。”他表示，新区商业要摆脱与主城商业同质化竞争才能寻得生存空间，开发商做专业市场，比如江北沪江商贸城、高力汽配城，才有可能胜出。另外，社区商铺定位模糊、规划业态无硬件支撑、扰民情况严重等也是社区商业在2006年发展中暴露出来的问题。

　　南京大学商学院教授李程骅则认为，随着现代人多层次需求发展，人们更加追求社区商业的便利、全面、品牌，这也使得“社区迷你生活街”成为社区商业发展的方向。据了解，龙凤玫瑰园汉北街社区商铺正按照开发商规划打造成为南京首个“社区迷你生活街”。开发商南北建设副总工程师徐建业表示，为了打造新兴的社区迷你生活街，玫瑰园在裙房门面和居民住宅之间有9米多的隔离带，做到动静分离；考虑到引进餐饮，商铺规划建有烟道，在实际社区商铺销售中，也是按照自身业态规划招商。