新华报业网讯  今年8月份，余杭透明售房网开通，原本“秘而不宣”的余杭楼市终于大白于天下。这其中也包括了闲林。

　　这份闲林的年度数字报告便是来源于这些透明的数据。它的意义在于首次真实、全面反映闲林楼市的销售现状。

　　截至12月1日17时，余杭透明售房网显示，闲林区块在售楼盘共计15个，可售房源2717套，已售房源1941套，已售均价5993元/平方米。(注：已售罄的楼盘不在统计之列，此价为普通公寓、排屋、精装修公寓的总体平均价。)

　　供应量房源充分

　　余杭透明售房网的数据显示，闲林区块房源供应量充分。据统计，闲林区块目前在售的楼盘共有15个，可售房源总计2717套。这个数字相当于余杭组团总房源的80%，占整个余杭区总可售房源的36.4%。

　　据统计，闲林房源的可售面积达到422678.86平方米，以此计算，闲林目前存量房源的平均户型面积为155.6平方米。可见，在存量房源中，非普通住宅的比重相当巨大。

　　销售均价性价比优势明显

　　据余杭透明售房系统显示，闲林15个在售楼盘共开盘40次，4658套房源共销售1941套，销售率为41.7%。

　　据统计，截至12月1日17时，闲林15个在售楼盘总销售额为17.07亿元，销售总面积为28.49万平方米。以此计算，闲林在售楼盘的销售均价为5993元/平方米。其中公寓的销售均价为5511元/平方米，从目前杭州各个区块的价格来说，闲林区域的先天自然优势，这个房价应该是极具性价比优势，在未来市场具备升值潜力。

　　从已售房源的价格区间看，4000-5000元/平方米的房源所占的比重最大，共计706套，占所有销售房源的36.4%；单价在5000-6000元/平方米的房源占31.4%，共计610套；价格在8000元/平方米以上的房源只有21套。

　　二手房市场压力不小

　　据我爱我家市场研究中心统计表明，今年我爱我家闲林板块的二手房成交量总共不过十几套，这个数字大约相当于挂牌量的1/50。据了解，杭州几大中介公司的情况大抵和我爱我家差不多。

　　我爱我家城西某店闲林房源挂牌量比较多，该店经理王莉表示，单从价格来看，现在房东在二手房市场上的挂价都比新盘在售价格有一定的优势，但是如果算上二手房的中间交易成本，到买家的时候这个房价已经不低。我爱我家市场研究中心表示，闲林板块房源基本都未满5年，综合税、个税和中介费等中间的交易成本占到总房价的8%左右。而不少开发商抛出了“明折暗扣”的促销措施，这对于二手房市场来说压力不小。

　　目前闲林普通住宅的单价多在四五千，房价只相当于朝晖等区域的一半。而且交付楼盘颇多，选择余地大，并且有着杭州数量最多的多层房源和别墅排屋房源。从最近的情况，政府对该区域的配套建设已经提到议事日程，相信今后的建设进度会逐步加快，对于购房者来说这是一个好消息。

　　现在闲林板块在二手房市场上挂牌量比较大的是一些交盘大户，如闲林山水、爵士风情，上市房源都在百套开外，金都雅苑、荆山翠谷的挂牌量在五十套左右，此外岸上蓝山、白云深处、怡景花城、盛世嘉园也有不少房源挂牌，西溪山庄也有少量房源进入二手房市场。