提前还贷尚未进入高峰期

　　记者昨日走访南京的中国银行、建设银行、中信银行等，发现提前还款的市民为数不多。中信银行房贷专业人士介绍，从11月的情况看，贷款的人是还款人的1.6倍，提前还款占到总贷款额的15%左右。农业银行房贷有关负责人说：“一般提前还贷的高峰期有两个，一是市民预感到加息政策会出台；二是春节前，各单位都发了年终奖，市民手中有钱时会提前还贷。目前贷款市民还执行老利率，下月起才执行新利率，还没感受到利差。”5年以下房贷不必提前还专家介绍，如果是5年以下的房贷就更不用提前还贷了。以一至三年 含 住房贷款为例，加息前的利率为6.03%，打9折为5.67%，加息后的利率为6.30%，打8.5折为5.355%，比加息前反而减少0.315个百分点。据计算，三至五年 含 的贷款利率，在加息前后保持不变，而只有五年以上的，才增加了还贷数。因此专家建议，如果市民住房贷款是按揭期限较长的，则可以适当缩短期限，而短期则不用。

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　　南京二手房购房需求下滑

　　价格仍居高不下

　　楼市商品房、二手房形成的“跷跷板”效应正在让南京二手房交易进入淡季。在上月商品房成交近万套的背景下，包括中原地产、“我爱我家”在内的知名中介公司的统计数据显示，南京二手房购房需求正在下滑。

　　“11月的买卖挂牌量比10月下降12.39%。”中原地产交易服务中心经理王巍巍介绍，从门店反映的情况来看，11月的成交有些疲软，挂牌和需求都比10月有所减少。南京我爱我家置业有限公司的数据也显示，尽管11月市场买卖成交较为乐观，但更多的是来自配对率的提高，实际上客源和房源的增量不大。据他们的统计，11月“我爱我家”买卖房源量环比10月仅仅增加了2.51%，客源增加了4.57%。

　　业内人士分析，11月二手房市场趋冷与商品房市场的火爆有关。“买卖市场和租赁市场，商品房市场和二手房市场都是‘跷跷板’。”该人士分析，新房销售近万套，成交量大幅度提高后，二手房的成交下降是在意料之中。

　　不过，尽管成交较少，但受卖家惜售的影响，二手房价格仍居高不下。“我爱我家”的统计显示，11月单价在6000元以上的二手房成交占比为69.5%，而10月为59.7%，环比增长16.4%。其中单价在8000元以上的成交占比约占15%，与10月基本持平，而年初这一占比仅在4%。从总价上看在60万以上的二手房交易占比也在逐月增加，11月达27.6%，环比10月增加了17.4%。从单价与总价的变化上显示出南京房价的上涨。