新华报业网讯  最近出现一个现象，许多年轻人在市区买单身公寓做婚房，他们算盘打得很精，先过渡，过两年再买大房，单身公寓出租的钱还可以还按揭。当然，与购房客的理性相比，一些房东就不那么理性了。几个区域都有高挂价现象，城东采荷的一套老房子，房东硬是咬价10000元/平方米，吓跑了几拨买家；城北德胜东村一套普通房子，甚至挂出了9000元/平方米的价格，这让经纪人都觉得诧异。这也使市场显得有点浮躁。

　　城中单身公寓做婚房

　　华立地产朝晖店 鲍添懿

　　最近碰到好多年轻人买单身公寓做婚房，他们买房比较在乎房龄、小区环境。他们打算三五年后过渡再换房，这样单身公寓可租可售。比如，位于建国北路与朝晖路交汇处的星都嘉苑是2004年建造的一个高档居住区，里面有一批单身公寓，最近小年轻买来做婚房的还挺多，年轻人生活节奏很快，虽然单身公寓没有厨房，他们不十分在乎。

　　高档居住小区租金容易上去，星都嘉苑一套40多平方米的单身公寓，总价50万元左右，租金达2500元/月。附近流水西苑，同样房子总价50万元左右，面积稍微大一点，租金也只能在1700-1800元/月。

　　城东挂价虚高挫伤求购者

　　我爱我家采荷店 周荣青

　　杨先生在我们这里挂了一套采荷的房子，房龄近二十年了，这套房子户型采光都相当不错。房子挂出来之后就受到追捧，我们带了几个客户过去都很满意，可是杨先生咬定10000元/平方米的价格吓跑了所有人。从我们的经验来看，这套房子成交价应该在9500元/平方米左右，否则很难卖掉。

　　近段时间采荷区域成交量有所下滑，采荷小区条件一般的房子挂价不少都在9500元/平方米左右了，我们觉得房东的挂价虚高可能挫伤了一部分客户的求购热情。

　　城南老年买家找房难

　　金丰易居望江门店 韩青

　　到我们这里求购小套的，多是老年人。他们有些是原来住的楼层太高，或者想住到子女附近，但是这类老龄买家要想找到合适的房子真不容易，我们有个客户找了半年都还没买。

　　老年人买房有些特殊要求，楼层要低，但却难兼顾充足的阳光。我们附近的金狮苑小区内有不少小套，但楼间距有点近，即使在有架空的底楼或者二楼，室内阳光仍难以充足。此外，户型南北通风，虽然在别人看来这是一个优势，但老年人却不喜欢，因为这样冬天比较冷，老年人吃不消。还有，他们基本上都要求总价控制在30多万元左右，要带点简单装修的。综合这些条件，增添了找房难度。

　　城西换房族挑房苛刻

　　中原地产文苑分行 章志坚

　　上周，天气逐渐从阴雨转向了晴好，前来挂牌的房东和看房的客户都慢慢多起来了，看来房子成交量跟天气好坏也有关系。

　　一些大户型的需求又多起来了，但是因为客户要求比较高，成交速度明显要比中小户型慢很多。这部分买家一般都是经验丰富的换房族，对于一些细节的要求比较苛刻，比如说要求卫生间有窗户，暗卫的房源就不看了，这样把许多性价比不错的房源也排除在外，我们推荐的大多只能是一些边套，自然难成交了。

　　城北德胜三塘房子挂高了

　　裕兴不动产艮山店 翁晓辉

　　德胜三塘区域的房子逆市而上，挂价从原先7200-7300元/平方米飙升到了8000元/平方米左右，三塘这一带的房子价格更高，有段时间直逼市中心二手房价格。上周，德胜东村有一套房子，建造年代是1994年，户型一般，算上综合税，成交价已到8700元/平方米了，这个价格已偏高了，我们经纪人也十分诧异。一些挂牌房东见此状况，也纷纷提高挂牌价，跟这套房子类似的房源，甚至挂出了9000元/平方米的价格。