新华报业网讯   最近几个月楼市一直处于低潮，同样在租赁市场上，租金也有下滑趋势。但是即使在这样环境下，仍然有投资者利用手中并不出色的房子获得了较高的租金回报。今天，我们选择了几位这方面的投资者和大家分享他们的成功经验。

　　张先生：出租房屋，小比大好

　　租房的人一般来说都是抱着临时过渡打算的，多数人为了节省租金，一般都选择小面积住房，所以小面积住房容易获得租金回报。我买的房子都是50平方米以下的一房一厅和单身公寓，几乎没有出现过空置的情况。有一对夫妻带个小孩以月租金1500元租用我在通河新村的一套70平方米的大一房一厅，一住几年没搬家。我问他们嫌不嫌这里挤？他们说不嫌，就是想找小一点的，开始租的两房一厅，要2200多元，后来搬到这里来。等过几年挣够了钱自己买间大点的。据这里房屋中介商介绍，小面积住房较为紧俏，而大户型较难租出去。

　　王女士：花小钱装修，得高租金回报

　　我那套小一房一厅买的是毛坯房，开始没有装修，以月租800元放租，放了两个月没有租出去，有一个人想租，但他只肯出500元/月，我觉得不合算，没租。后来简单装修，很快就租出去了，月租升到1500元，而装修的费用不过是4000多元，只须半年左右，这笔费用就赚回来了，相对于购房款来说，装修费所占的比例很小，而它却有助于提高租金收入。

　　李先生：高价待租不如低价脱手

　　我在松江新城的一套100平方米二房一厅，有装修带家具家电，月租金1500元，原来的租客国庆节前搬走后，有人想出1400元租用，这个价格低于当时的行情，但我还是同意出租了。因为当时是租房淡季，与其损失一个月的租金，就不如低一点租出去。这种情况常常碰到，来租房的人对租金高低很计较，一般情况是高于市场行情10%很难脱手，低于行情10%就会供不应求。我的经验是：低价脱手比较合算。因为，我低100元放出去，我一年损失1200，但是空关一个月，我损失是1500。更何况目前大市向下，早点租出去才是最重要的。