“房东还能降多少钱？”这是今年二手房市场上，买家看完房后习惯问的一句话，但在这个月，一些想买小户型、市中心房源的客户，有点问不出这句话了。

　　一套房十几个客户抢

　　成交价高过挂牌价的情况，在二手房市场上已经很久没出现了，不过近日，杭州几家中介公司发现这个情况又重现了。

　　陈小姐就买到了一套这样的房子。这套位于锦绣新村的房，单价挂到了9642元/平方米，并不便宜。不过，由于该房楼层不错，为7楼的4楼，总价52万元，也较合适，因此前一晚上刚一挂出，第二天就吸引了好些客户上门看房，并纷纷表示出购买意向，几个客户一碰上就开始彼此一千元一千元地加价，陈小姐狠狠心加了5000元后终于把房东拉到了中介公司签合同处。“感觉像打仗，看了这么多房子，第一次碰上这样的情况。”

　　同样的情况出现在朝晖。据中原地产的荆海燕介绍，最近他们碰到了5个客户同抢一套房的例子，这套房在朝晖，挂牌价45万元净，1990年的房子，5个客户都愿意买，最后的成交价比挂牌价格高了1.5万元。

　　“很多人可能不相信，现在的市场下，还有客户主动加价的，但其实，这样的例子并不在少数，我们店里最近就碰到了三个客户主动加价的例子。”我爱我家市场研究中心的周包军说。据该公司提供的数据显示，这样的情况主要体现在地段较好的中小户型上，面积集中在五六十平方米，关键是因为房子的总价比较合适。

　　市中心小户型房源价格看涨

　　为了具体说明问题，中原地产选取了市中心的五个小区，统计其半年以来每个月的平均成交单价，这五个小区分别为采荷翠柳、艮园、马塍路、锦园、景芳五区。

　　统计发现，五个小区中，6-9月的成交单价比较平稳(具体可看下表，需要说明的是，由于二手房中，楼层、朝向、装修等各种因素都可能影响到每一套房子的成交价，因此每个月的价格有一定波动是正常的)。但到了11月，几个小区的价格都有一个比较明显的上扬。与半年前相比，锦园的成交单价上扬最高，达到了1730元/平方米，景芳五区上扬最少，但也达到了220元/平方米，其他几个小区的成交单价也都有四五百元的上涨。

　　对此，中原地产宝善分行的高级经理罗晓玲分析说，进入11月份，市中心的挂牌量没有以前多，价格也呈现稳中有涨的趋势，房东的心态明显坦然了很多，不怕卖不掉，不仅难还价，房东还不断提价，有套戒坛寺巷的房子，最初挂牌价是54万元净，其间有许多客户看房，但始终没有定下来，4天后再联系房东时，这套房子已经涨到了58万元净了，房东还说已经有客户表示出60万元的净价买下了。