新华报业网讯  受2号线西延伸段即将通车的交通利好，古北地区往日只能依靠自备车出行的局面即将改观。同时，随着宏观调控的深入，古北新区住宅也已回归理性通道。近日一向被境外人士追捧的古北新盘开始受到境内买家的关注，成交的案例中上海本地人士开始反超境外买家，成交量出现5%的微涨。

　　美联物业市场部最新资料显示，目前1.5万-2.0万元/平方米的成交均价，使部分境内自住客户开始将目光投向老牌涉外住宅区古北新区。

　　美联物业长宁区域总监邱德彰表示，根据近期区域住宅成交情况分析，古北新区以往外籍客户成交多于境内客户这种“墙内开花墙外香”的模式已有所扭转。

　　据邱德彰介绍，目前古北新区居住的客户中约有1/3为欧美背景人士，1/3为日韩等东南亚国家人士，其他1/3为中国买家。

　　据调查，古北新区住宅区开发较早，二手楼盘房龄短则1-2年，长则10年以上，二手房源单价跨度从1万出头至3万元/平方米以上均有。目前市场成交的二手住宅单价基本位于1.2万-2.3万元/平方米区间。由于住宅开发力度大，区域内房源供应较为充足，且各价格档次房源均有挂牌，购房者选择余地宽泛。

　　据美联物业古北分行经理赵林介绍，目前古北区域内房龄5年以内的次新楼盘较受境内购房者青睐，代表楼盘有嘉年华庭（单价1.55万-1.70万元/平方米）、瑞仕花园（2.1万-2.3万元/平方米）。同时，由于房龄短、装修新，5年以内的次新房源租赁情况也相对较好。嘉年华庭二房的公寓，月租金维持在7000-8000元/月，瑞仕花园二房的公寓月租金则在10000元/月左右。

　　另外，房龄稍长的钻石公寓（单价1.3万-1.4万元/平方米）、宝石公寓（单价1.3万-1.4万元/平方米）以及翡翠公寓（单价1.3万-1.4万元/平方米）凭借便捷的交通以及完善的购物环境，也吸引了部分自住客户的目光。

　　赵林表示，除了“老牌国际社区”的光环映射，不断成熟与完善的生活设施配套也是促使古北新区逐渐被境内自住客户青睐的主要原因之一。相比市中心徐汇以及黄浦等区的高档住宅区而言，古北新区闹中取静的住宅环境得天独厚，而目前的楼盘价格也比较适中。大量自住客户也正是看中了古北新区“高贵不贵”的性价比特点决定入住古北。