新华报业网讯  浦东、卢湾和静安的高档楼盘聚集板块受限外政策影响较深。其中浦东新区和卢湾区的成交量下降幅度达到30%和50%，静安区受影响较小，成交量与上月基本持平。中原地产研究咨询部经理马冀分析，若没有利好消息，年底之前高档二手房市场将维持低迷的走势。
　　
　　“限外”对市场的影响主要有以下几个方面：抑制部分中高档一、二手房的需求；对境内个人投资投机者产生一种心理震慑，加速其离场；加强了普通购房自住者对房价下降的预期；开发商投资开发策略作出调整。

　　
　　浦东新区：世茂滨江独木难支
　　
　　浦东新区是受“限外”政策影响较重的一个区域。
　　
　　中原地产浦东一区区域副总监王逸红透露：10月浦东一区高档二手房成交量与9月相比下降30%左右，陆家嘴地区成交寥寥，唯一支撑“门面”的是“世茂滨江花园”。由于该盘放盘情况良好，所以成交价稳定在21000元-25000元/平方米之间。尽管如此，陆家嘴板块近几个月来成交量始终处于低迷状态。

　　该板块历来投资比例较高，浦东新区限外细则的实施震慑作用明显。但它在阻止有入市倾向的投资客的脚步的同时，也使得有真实需求的购房者放慢了购房速度。对于后市来说，高档二手房成交量依然保持在低位，回暖有待时日。

　　卢湾区：买卖双方博弈明显
　　
　　同样受影响较重的是卢湾区。
　　
　　上海中原地产卢湾区区域副总监吴敏分析，9月卢湾区高档二手房成交量曾逆市放量，增加了一倍以上，如新天地板块的“华府天地”和“翠湖天地”等一些楼盘房源都有成交，价格在60000元-80000元/平方米之间。而10月卢湾区高档二手房成交基本停滞。11月带看量虽有所上升，但是真正成交的却少之又少，房东大多不肯降价，买卖双方依然胶着。可以看出，限外政策的影响力不容小觑。毕竟境外人士在投资心态上感到了很大压力，而且目前房产形势对于中短线投资的客户而言，需要承担一定的市场风险。
　　
　　相比之下，卢湾区传统自住型板块打浦桥的成交情况还算稳定。代表楼盘“海华花园”目前的成交均价在14000元-15000元/平方米左右。预计未来高档二手房市场仍然处于“淡季”，并持续到明年一季度。

　　静安区：周边硬件保障成交

　　静安区成交维持平稳状态。
　　
　　主要是由于静安区限外细则出台的时间比浦东晚，买卖双方对于政策有一个解读期，加之该区生活配套较为成熟，环境优越而备受推崇。中原地产静安区区域副总监赵家春表示，高档楼盘“静安国际丽都城”、“静安枫景”、“中凯城市之光”价格维持在25000元-27000元/平方米。另外由于优质盘放量有限，年限比较长的房源也受到客户关注，如最新成交的嘉发大厦三房两卫，单价在14000元/平方米左右，位于万安街的多层房成交单价为10000元/平方米。
　　
　　由于近期市场消化了限外的部分信息，11月中旬高档二手房成交量有所下降，成交周期普遍拉长，成交价格下降了5%左右。