最近一两个月，在南京的地铁车站以及新街口繁华地段到处是一家名叫碧瑶花园的在做广告，但是谁也想不到的是，这家楼盘不但没有办理预售许可证，而且更为严重的是，该楼盘的广告公司居然伪造商品房预售许可证复印件，骗取工商广告登记，已经于近日被南京市房管部门查处。据了解，这是南京第一例伪造商品房预售许可证事件，本站记者对此也进行了调查采访。

  房管部门：楼盘广告公司伪造预售许可证

　　在昨天南京网上房地产网站上，房管部门发布了一条公告，内容如下：据悉，河西某楼盘在未取得商品房预售许可证情况下发布房地产广告。正受到工商执法人员和房产管理部门的调查。

　　经查，南京霓虹广告有限公司在对外发布房地产广告时，以伪造的《商品房预售许可证》复印件的手段，骗取了工商广告登记，在河西广场、中山路主干道上竖起户外广告牌和道旗，其行为违反了《房地产广告发布暂行规定》，违反了《关于整顿规范房地产交易秩序的若干规定》，扰乱了房地产市场秩序。目前，工商局正对该公司伪造虚假证明，违规发布广告的行为进行调查取证。　

　　房产管理部门表示，南京霓虹广告有限公司将作为不受房地产界欢迎的广告公司，希望各房地产开发公司不要与其合作。同时，市工商局表示将严格按照《房地产广告发布暂行规定》，对该公司违规行为进行处罚。

   这家霓虹广告有限公司发布的广告就是位于河西的碧瑶花园。该 项目占地20万平方米，建筑面积20万平方米，总投资额20亿元，首期开发8800平米。

   碧瑶花园：一次项目推介会就登记上百人

　　为了调查时间的来龙去脉，记者首先联系该项目的开发商，但奇怪的是，在114查询台中记者并没有找到该项目的开发商联系方式，随后记者与其代理公司联系，记者获悉，目前该项目连售楼处都没有建好，也许是受到最近房管部门的查处，在记者暗访中，该楼盘的销售人员表示，记者只需要登记就可以了。

　　据了解，碧瑶花园除了发布大量的户外广告和网站广告之外，还在今年的10月29日曾经专门举行了一次项目推介会，开发商南洋地产公司、设计单位。物业公司以及代理公司都围绕碧瑶花园做了详细介绍，根据有媒体报道，当天一天就有上百人登记。

　　得知记者采访后，碧瑶花园的代理公司的工作人员拒绝向记者透露开发商的联系方式，一再表示，伪造预售许可证的事情他们并不知晓。

   业内人士：登记风险较大

　　法律界有关人士告诉记者，将定金交给一个没有领取到商品房预售许可证的楼盘风险很大。据知情人介绍，这张伪造的商品房预售其实漏洞百出，但是我们不禁要问，开发商为什么不正大光明的到房管部门办理预售许可证呢？房产人士告诉记者，这说明有些资料还不符合办理的条件，但是为了引诱更多的购房者前去办理登记，于是便通过伪造预售许可证来骗取广告许可证。

　　律师告诉记者，签订这样的合同不受法律的保护，如果有业主签订的这样的合同该怎么办呢？南京资深律师朱凯告诉记者，如果购房者与没有商品房销售许可证或者预售许可证的开发商开盘，第一可以要求开发商以行政规定要求给与开发商处罚，第二依据最高法院关于审理商品房纠纷若干解释规定，对于这种情况，可以申请法院解除合同，如果在法院起诉之前开发商取得商品房预售许可证，这个合同有效，反之则无效。