新华报业网讯  年中以来，随着太湖·世家国际，证大立方等一批民生路上的新甲级写字楼陆续交付使用，一个新兴的商务区块正在陆家嘴的东部地区悄然形成———民生路政府商务区。

　　民生路形成政府商务区

　　这块以民生路为核心的商务区域处于小陆家嘴CBD、张江高科技园区以及金桥出口加工区的中心位置，也是整个浦东新区行政区域的中心。在这里，有浦东新区政府、浦东新区检查院、海事法庭等一批高级政府行政机构，而另据了解，包括上海银监会在内，还将有一批高级政府机构会陆续进驻在这块区域。

　　陆家嘴商务区主要是以小陆家嘴CBD为核心，如今，CBD正面临着一个写字楼供应紧张，扩容发展在即的时期。根据相关规划，扩容后的小陆家嘴CBD将衍生至竹园等地区。

　　有专家表示，CBD扩容的目的是为弥补CBD区域商务生活配套的匮乏的不足，因此，扩容地区与原先CBD核心区域的整体规划定位还是有一定差异的，这也势必会造成今后写字楼租金市场的不平衡。

　　陆家嘴商务供应点增加

　　民生路政府商务区的出现很有可能改变今后的整个陆家嘴的商务格局。从交通来看，地铁2号线以及在建中的M6、M9，已经足够将这里的商务人士送往上海各地；从商务功能来看，政务资源的丰富可以吸引到很多长期需要与政府人士打交道或是需要即时了解政策法规的公司企业入驻；从价格来看，这里的甲级写字楼大多还是出售型写字楼，单价在16000-20000元/平方米，租赁价格则约0.5美元/平方米/天。

　　如今小陆家嘴传统CBD的普遍租金价格都已达到并超过1美元/平方米/天，比民生路政府商务区域的租金价格高出1倍左右。因此，民生路政府商务区将可能稀释当前小陆家嘴CBD以及CBD扩容区的密集写字楼需求客群，扩散整个陆家嘴写字楼的供应点，其租赁市场也相应会有一段提升空间。

　　另据太湖国际的营销总监林敏哲介绍，今后民生路上还会有大量的写字楼后续出现，届时这一商务板块的影响力还会进一步壮大。

　　产品落差错位市场消化

　　单从产品看，民生路甲级写字楼产品目前还和小陆家嘴核心CBD区写字楼产品有较大差距。而且，政务资源相对比较契合本地企业或是中小企业的商务属性，因此，在主力客群的消费上，民生路政府商务区还很难吸引高端企业群尤其是500强企业的租住，小陆家嘴CBD内的高端写字楼产品还将是这些高端客户的不二选择。

　　随着环球金融中心的建设落成，小陆家嘴CBD还将会有一次写字楼品质的升华。相信这种产品优势是民生路商务区内的写字楼所无法匹及的。