新华报业网讯   　地铁2号线西延伸段即将在下月通车的消息让周边原本沉寂的房市火了不少。据悉，下月贯通的4个站点分别为：娄山关路站、威宁路站、北新泾站、淞虹路站，连接已通车的中山公园站、通过南京路闹市区一直向东穿过陆家嘴金融贸易区，到达浦东花木地区。

　　此次新开通的4个站点全部位于长宁区内，且都分布在天山路沿线上，其中娄山关路站地处天山板块商业中心，人流量较大；威宁路站周边近年来新盘不断推出，涌现出天山河畔花园、仁恒河滨花园等去年一度热销的楼盘，另外该区域也是长宁区乙级写字楼较为集中的区域；北新泾站周边除了有性价比较高的两大新盘———长宁馥邦和河风丽景外，更多的是北新泾区域的原有新村房和老公房；而淞虹路站周边目前仍是新村房扎堆的局面，鲜有商务配套。

　　娄山关路站：商住写字楼售价租金仍在低位

　　2号线西延伸段的娄山关路站是整个天山板块的娱乐、休闲、购物中心，除了有紧贴站点的天山商厦、大卖场、天山电影院，在步行至站点10分钟左右的遵义路上，百盛、虹桥上海城等人流量直逼中山公园。

　　据美联物业商铺部副营业经理陈晓华介绍，目前在紧贴站点的天山路上，有一批租金和售价相对低廉的商住写字楼，其中天山大厦在市场上的交投较为活跃。该项目共13层，体量不大，租金2.5-3元/平米/天，售价在15000-18000元/平米，性价比较高，企业买来自用的比例也较高。在离站点稍远的遵义路上，目前一批高品质写字楼正在集中供应，现代广场、远东国际广场、古北领峰三大写字楼呈竞争之势，其中现代广场品质较高，均价在22000元/平米，古北领峰品质相对次之，租金3.5元/平米/天。

　　威宁路站：写字楼售价低于新建楼盘

　　在威宁路站附近活跃的写字楼大多集中在天山路、芙蓉江路地区，据陈晓华介绍，该区域写字楼目前的售价和租金相当实惠，是中小型企业置业的首选之地。

　　思创大厦和捷运大厦是威宁路站点旁的老牌写字楼，入驻率都在80%以上，目前剩余的可售房源售价在15000元/平米左右，租金在2-3元/平米/天。除了几大老牌写字楼外，近期站点周边还有一个新上市的写字楼项目———同达创业大厦，该案同样打低价销售策略，面积也较为紧凑，130-268平米左右，单价17000元/平米。

　　北新泾站：住宅先行写字楼跟进

　　北新泾是上海商品住宅发展相对起步较早的区域，经过多年的发展，居住生活氛围已日渐成熟。凭借地铁2号线的特大利好，目前在售的三大新盘———元丰天山花园(单价11280-14800元)、长宁馥邦(单价13000元)、河风丽景(单价12800元)在楼市低迷的环境下，销售额并没有下跌的趋势，近期2号线通车在即，这些新盘房源更是成了“香饽饽”。

　　写字楼方面，目前北新泾附近仅有一例写字楼兆城大厦在售，该案主打小户型办公空间，面积在50-100平方米左右，全装修均价17000元/平米。