新华报业网讯　　近日，上海二手房指数办公室发布10月份二手房指数为1634点，与上月持平。分析人士认为，上海二手房指数保持平稳，表明上海二手房市场中短期投机需求已基本淡出，市场平稳来自于自住需求的有力支撑。

　　调查报告显示，随着税收、加息等政策对买卖双方的心理影响逐渐转淡，本月市场上房源挂牌量和客户看房量均有增加。卖方的“惜售、待售”心理逐渐减弱，陆续将房源推向买卖市场。而买方持币观望一段时间之后，在银行信贷条件放宽、需求迫切以及未来市场预期等各种因素的影响下，开始逐渐进场。

　　根据上海二手房指数办公室最新统计显示，本月上海各区域二手房价格表现为小幅盘整。其中，徐汇、闵行、长宁、杨浦、黄浦和虹口的二手房价格小幅下降，而普陀、卢湾、静安、闸北和浦东则表现为小幅上涨。

　　受动迁购房需求的影响，闸北区二手房市场买卖相对较为活跃，二手房价格整体呈现上升态势，浦东新区的三林板块是由于区域内新房供应量大大增加，导致二手房价格下滑0.38％。

　　专家分析认为，由于一手房市场的成交价格并未出现实质性下降，内环楼盘价格更是表现出稳中有升的态势。因此，二手房价格在一手房价格坚挺的“利好”影响下，继续保持平稳走势。

　　各商业银行为吸引更多个贷客户，逐渐将二手房信贷门槛放低。如一些银行不再强制二手房贷款客户购买房贷保险，对面积90平方米以下的房屋，大部分银行都能够根据实际状况提供最高达八成的贷款，以及新的还贷方法等等。

　　有关专家指出，二手房信贷条件的放宽刺激了动迁、婚房和改善型自住客户的购买欲望。这些潜在买家的刚性需求较为迫切，目前的二手房市场自住客成为最有力的支撑者，因此市场价格短期内不会明显下降。