省地税局税政三处徐怀庚副处长解释说，根据国家规定，个人转让自有普通住宅是免征土地增值税的，而地方一般不会也无权自行取消国家确定的税收优惠政策。早在1999年，财政部、国家税务总局就联合下发了《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》，规定“对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税”。对于普通住宅的认定，依据是去年国家制定并发布的三条标准，我省目前执行的是：面积144平方米以上，小区建筑容积率1.0以上，售价不超过同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。

　　徐副处长指出，我省对二手房中非普通住宅的土地增值税一直是征收的，但总量并不大，主要是当前二手房市场上的大户型、高档房并不多，大部分是符合免征条件的普通住宅。在国家没有新政之前，我省不会自行停止执行优惠政策。而至于国家会不会取消普通住宅土地增值税的暂免征收优惠，他认为，近期内取消的可能性不大，因为国家需要通过相关政策来激活和培育房地产市场，同时无论是从市场的良性发展，还是从保证普通老百姓居者有其屋的角度考虑，保留个人自有的普通住宅土地增值税优惠政策都是必须的。

　　今年6月1日和8月1日，国家两次调整房地产交易税收政策，对二手房市场产生了不小的冲击。中介人士担心，如果进一步增加二手房交易税种，在打压投资、投机的同时，也有可能会拉高房价。据南京“我爱我家”市场部经理舒莉莉介绍，6月1日营业税全额计征年限由2年延长到5年，8月1日开征二手房交易个税之后，市场上约有95％的二手房都属于交税范围，无论是从对卖主的调查，还是实际成交价格来看，转嫁税赋的迹象都很明显。据“我爱我家”统计，2005年度单价在6000元以上的二手房占市场总量的20-30%之间，而2006年单价在6000元以上的二手房在市场上的占比却一路高歌，年初只有22%，到8月份已达到52.8%，10月份为59.7％，除了市场发展所产生的升值、住宅消费升级等因素之外，税收政策的调整也有一定的影响。如果国家取消对普通住宅的土地增值税免征优惠，市场的波及面将相当广，二手房价将有可能再次涨高，而有些买家将会转买新商品房，这又有可能拉高新房价格。