新华报业网讯  12月1日起二手房交易正式征收土地增值税，会对市场产生什么影响？链家地产市场总监金育松认为，现在距离征收还有半个月，为避免交易税费的增加，11月后半月本市的二手房交易会比较活跃。而12月的二手房交易量将会出现一定的下滑。

　　从房产的价格来看，由于目前北京依然处于卖方市场，而土地增值税是在交易环节征收，那么很大可能性是卖方将税费通过房价或者买卖双方协商的方式，把这部分费用转嫁到买房人身上，可能间接起到拉高房价的作用。
　　
　　案例解析

　　针对以上的两种土地增值税计费办法，未来土地增值税的缴纳方式过程中，老百姓最关心的始终是选择哪种方式更省钱。对此，记者采访了链家地产市场总监金育松、中原地产三级市场部副总经理宫萍等二手房买卖专业人士。他们的看法较一致:消费者应该进行具体情况来具体对待。

　　假设张先生于2004年以50万元购买了一套房产，2006年12月将以70万来出售。那么，张先生不能提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，其以核定方式来缴纳，则需要缴纳的土地增值税为7000(700000×1％)元；

　　如果张先生能够提供购房发票，发票所载金额为50万，当时购买这套房产缴纳的契税为7500(500000×1.5％)元，转让时需要缴纳的营业税为38500(700000×5.5％)元、个人所得税按核定方式缴纳为7000(700000×1％)元。那么，张先生需要缴纳的土地增值税为28725(95750×30％)元。

　　很明显，在条件允许的情况，许多消费者会选择核定的征收方式缴纳。